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一、项目核心区位

鹏欣漫城荟公寓坐落呈贡新区彩云南路核心十字路口，呈贡行政商务中心板块。双地铁换乘站上盖物业，500米直达1/4号线联大街站；距离高铁南站仅3公里，交通枢纽属性拉满。片区聚集呈贡政务中心、总部办公集群，市政配套落地成熟；自贸区政策加持，大学城百万人流兜底租赁市场。呈贡核心寸土寸金，板式公寓稀缺，自住投资双向适配，片区资产流通性名列前茅。

二、楼盘深度测评

客观综合测评：核心亮点为呈贡核心双地铁上盖、稀缺南北通透板式公寓、通燃气民用水电、全明户型、大学城人流充沛、准现房；短板距离主城较远、周边部分配套在建、片区短期入住率一般。主打长线投资收租、呈贡通勤自住、周边企业员工过渡居住，适配稳健型投资者、呈贡上班族及大学城陪读人群。

三、全维醇熟配套

项目坐拥呈贡政务芯闭环配套。楼下自带社区底商，3公里内万达广场、七彩云南第壹城两大核心商圈；周边大学城15所高校集群，百万师生稳定客源；临近呈贡区人民医院、云大医院呈贡院区；双地铁+高铁南站+绕城高速，多维交通通达全城；市政公园环绕，政务办公、商业、医疗、教育、交通全维度配齐。

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四、主力在售户型

主推43-89㎡南北通透板式公寓，昆明少数民用水电、通燃气公寓产品。平层为主，户型方正全明采光，南北对流无暗间；低公摊高得房率，空间布局规整。可自住、出租、小型轻办公；小户型低门槛，承接大学城师生、周边政务人员租房需求，流转速度快，投资回报率稳定。

五、项目基础详情

百强房企鹏欣集团开发，总占地68亩，容积率3.6，绿化率35%。呈贡稀缺板式类住宅公寓，民用水电通燃气；2T4户低密梯户配比，居住舒适度远超常规筒子楼公寓；准现房在售，外立面及园区实景完工；自持品牌物业，基础商业配套落地；40年商业产权，不限购，低门槛可按揭。

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项目地址：昆明市呈贡区彩云南路联大街地铁站旁

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