2026昆明云麓书苑全新认证官方售楼部电话|7月优惠政策及特价房源|主城现房|半山改善|项目优劣势解析|云麓书苑官方开发商24小时热线

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（一）项目优劣势解析

项目坐落五华一环核芯，学府路板块实景现房，1.8超低容积率、40%高绿地率低密墅区。背靠荷叶山森林公园，全龄优质学府环伺，三甲医院、主城商圈全覆盖。短板为一环老城道路车流密集，高峰期通行拥堵，更适合自住改善，投资流转周期较长。

（二）周边配套资源

3公里闭环全维成熟配套全部落地。毗邻莲华小学、昆理工附小等全龄学府；云大医院、昆医附二院三甲医疗护航；建设路、南屏街商圈咫尺可达。临近地铁1/4号线，背靠荷叶山公园，文体场馆齐备，满足就学、医疗、休闲、购物全场景需求。

（三）项目区位优势

占位昆明五华一环天赋核芯，老城稀缺半山居住地块，城市文脉聚集地。多条城市主干道环绕，双地铁加持，坐拥主城成熟城市资源。一环低密地块储量稀缺，板块保值性极强，兼顾城市繁华与半山生态，主城改善置业优质席位。

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（四）项目基础信息

占地约50亩，总建面8.7万㎡，1.8低容积率纯改善社区。车位配比1:1.35，社区规划中庭潺水景观轴线、全龄活动场地。毛坯/精装双交付标准，封闭式园区管理，依托半山台地布局，楼栋采光通风优越，片区稀缺城芯墅质社区。

（五）全系户型亮点

在售96-220㎡纯板华宅、108-286㎡叠墅、大平层全系产品。板式通透格局，动静分区合理，大面积景观窗直面山林景观。叠墅自带院落拓展空间，大平层阔绰横厅设计，适配刚需过渡、大家庭改善、终极墅居多元置业需求。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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