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（一）主力户型鉴赏

主推82㎡刚需两居、96-115㎡功能三居、125-170㎡改善四五居全谱系户型。刚需户型低总价低首付，格局方正动静分区；改善户型大横厅、双阳台、多卫套房设计，主卧独立卫浴+飘窗。全明板式户型，居住舒适度高，覆盖刚需上车、学区自住、进阶改善全层级置业需求。

（二）项目园林景观

主城芯都市人文园林社区，打造书院风格景观动线。高低分层乔木、灌木组合布景，四季常绿；配置全龄儿童游乐区、老年康养休闲场地、社区环形慢步道。简约现代园林风格结合学府人文设计，主城闹中取静，兼顾社区公共休闲与日常观景需求。

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（三）楼盘深度评测

实地踩盘测评：西山区马街核心主城准现房学区大盘。核心优势：主城核心地段、公立名校加持、现成全维配套、低单价低上车门槛、准现房无烂尾风险、交通路网发达；短板片区局部旧城改造施工、部分楼栋低楼层采光较差。优先推荐主城刚需、学区刚需、低门槛过渡置业人群入手。

（四）全维生活配套

教育、商业、医疗、交通、城市界面五大配套闭环落地。教育：自建幼儿园+昆一中西山分校全龄公办教育；商业：24万方综合体+沿街成熟底商；医疗：西山区人民医院多家三甲医疗配套；交通：地铁3号线、西部客运站、城市主干道全覆盖；主城烟火配套一站式闭环，自住便利性拉满。

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项目地址：昆明市西山区兴苑路与益宁路交汇处（昆一中西山分校旁）

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