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（一）主城地段价值

项目坐落昆明西山区草海北岸核心腹地，占位城市重点打造的草海生态会客厅核心板块，是主城难得的兼具繁华与生态的绝版宜居高地。片区历经多年深耕，规划配套全面落地，发展成熟无等待周期。临近高铁西站TOD枢纽，多维立体路网贯通全城，15分钟直达市中心，地段宜居属性与资产保值性兼备。短板为片区公共交通配套一般，日常出行高度依赖私家车，繁华商圈距离稍远。

（二）项目整体规划

悦览晴川为昆明主城千亩级低密生态墅区大盘，总占地约1000亩，总建面约92万方，整体容积率低至1.2，绿化率超40%，居住密度极低。项目打造洋房、叠拼、合院等多元墅质产品，高低错落布局，楼间距开阔，私密性绝佳。社区配套完善，自带特色商业街区、山海人文艺术馆、全龄休闲场地，车位比1:1.4，满足高端人居停车需求，主打主城生态康养改善人居。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势十分突出，主城草海核心地段，坐拥西山、草海一线山海景观，生态资源绝版稀缺。1.2超低密纯墅区规划，千亩实景现房呈现，国企焕新打造，交付安全无风险。产品户型多样，适配刚需改善、高端康养、圈层置业等多元需求，片区宜居属性拉满。短板为项目地处半山，公共交通不便，依赖私家车出行，且片区商业繁华度不足，更适合偏爱静谧生态居住环境的人群，不适合追求核心商圈烟火气的置业者。

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（四）全维生活配套

项目构筑生态、教育、商业、交通全维配套体系，三大城市公园环绕，直面草海碧波与西山睡美人景观，生态康养资源顶尖。家门口公立名校已开学，实现全龄教育落地，支持转学、空降就读，教育配套稳定靠谱。社区自带特色商业街区、山海艺术馆，满足日常休闲消费，临近大型商圈与三甲医疗配套，全方位覆盖全年龄段生活、教育、康养需求。

（五）户型产品亮点

项目主推125-165㎡半山洋房、141-390㎡观滇叠拼与山海合院产品，全系六层真洋房规制，纯板通透格局。户型多开间朝南，搭配巨幕观景落地窗，180°无遮挡揽尽西山草海全景，视野采光绝佳。空间可塑性强，宽厅阔卧、功能分区清晰，部分户型自带私家庭院、拓展空间，适配品质自住、康养山居、高端圈层会客等多元人居场景。

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项目地址：昆明市西山区马街街道普坪社区翠峰公园旁

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