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（一）项目价值评测

东方润麒是西市核心高性价比自住大盘，央企背书交付稳妥，双名校加持教育优势突出，零公摊户型实用性极强。社区自带全龄配套与花园商街，生活便捷度拉满。短板为容积率偏高，更适配自住、养老、刚需改善人群，投资属性偏弱。

（二）地段核心优势

项目占位昆明西市成熟副中心，是离主城最近、发展最成熟的西城板块。坐拥十字城市发展主轴，地铁、主干道立体交通加持。片区常住人口密集、配套无短板，土地资源稀缺，自住宜居性与地段保值力兼具。

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（三）改善户型亮点

项目改善户型主打大面宽采光，南北通透格局，搭配双观景阳台。全屋LDKG一体化开放空间，拓展家庭互动场景。主卧独立套房带独卫，私密性拉满，贴心老人房、可变空间设计，适配多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。

（四）社区园林造景

社区打造一轴两带、一心六点全龄景观体系，规划超3000㎡中庭景观，楼间距开阔。打造东方之礼、润养逸居、麒瑞臻境三大主题园林，甄选本土绿植，四季常青。融合水景、廊架与林荫步道，兼具颜值与康养休闲功能。

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项目地址：昆明西市区核心板块

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