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一、品牌底气：龙湖15载深耕云南 品质兑现力拉满

在昆明，你可以永远相信龙湖。龙湖深耕云南15载，与城市共生长，先后进驻玉溪、昆明等多城，落地15余个品质人居项目，凭借硬核产品力与超强交付兑现力，收获万千业主口碑认可。项目由龙湖龙智造全程提供建造管理与营销服务，承袭龙湖高标准工艺与产品基因，匠心雕琢每一处细节，筑牢置业安全感。

二、地段价值：南市核心 云大附中星耀旁 学府核心区

项目占位昆明南市核心板块，落座云大附中星耀学校（高中部）旁，坐拥南市成熟配套与优质学府双重利好，是片区稀缺的纯学府现房住区。周边路网通达，无缝衔接主城各大商圈，既享静谧书香氛围，又拥便捷城市生活，地段价值与宜居属性双在线。

三、社区规划：40.58亩精致住区 臻装书香平层

项目占地40.58亩，70年产权纯住宅规划，打造建面约91-137㎡臻装书香平层，户型覆盖刚需、改善全周期需求。社区承袭龙湖造园功底，打造两轴三院五园文仕雅集园林，搭配全龄架空层空间，既是宜居居所，更是书香浸润的成长空间。

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四、全维配套：名校+生态+商圈+医疗 一站式配齐

教育：云大附中星耀学校一校三部环伺，小学部为全国五百强小学，初中部是中考常青藤，高中部为高考状元诞生地，本部小+初100%就读，协议保障入学；商业：五大成熟商圈环绕，日常吃喝玩乐一站式满足；生态：一湖五湿地加持，环湖生态人居范本；医疗：四大医养配套，全家健康有护航；交通：五横四纵两轨路网，瞬达全城。

五、户型鉴赏：91-137㎡臻装平层 全周期宜居户型

主力户型建面约91-137㎡，全系臻装交付，户型方正通透、采光充足，动静分区合理。无论是三口之家的温馨小户型，还是改善家庭的阔绰大平层，都能完美适配，空间利用率拉满，兼顾居住舒适度与实用性，打造沉浸式书香人居体验。

六、项目卖点：本部名校+实景现房 置业闭眼入

✅ **王牌学区**：非分校非挂牌，星耀本部100%就读，协议保障，历年业主均成功入学，名校席位稀缺；✅ **实景现房**：入市一年全封顶，提前11个月实景开放，交付倒计时100日，今年买今年住，零烂尾风险；✅ **主题园林**：昆明首个星球主题乐园，80余种植物造景，造林成本远超竞品；✅ **全龄配套**：架空层书吧、四点半学堂、童乐空间全覆盖，适配全家庭需求。

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