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一、项目优缺点解析

项目核心优势突出，滇海稀缺临滇洋房、超低容积率、超高得房率，户型性价比碾压同级。名校加持、交通便捷、配套成熟，大盘交付口碑佳。短板为项目体量较大，楼栋分布较广，部分楼栋距离主干道较近，少量房源存在轻微噪音影响。

二、全系户型优势

115-143㎡洋房户型适配刚需、改善全群体，负公摊超高实得面积，空间利用率远超市场同类产品。多开间朝南、超大横厅、独立入户前厅，格局通透大气。户型改造性极强，可根据家庭需求切换功能布局，实用性与舒适度拉满。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

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三、周边生活配套

项目周边是呈贡成熟宜居生活区，商业、教育、医疗、生态配套全方位落地。社区底商成熟，多商圈环绕，三甲医院就近护航，师大附小加持教育资源。家门口滇海绿道，日常休闲、购物、求学、就医无需远行，生活烟火气十足。

四、板块区位价值

呈贡滇海板块是昆明重点生态宜居板块，临滇土地资源稀缺，洋房产品更是绝版。板块交通路网完善，名校、商业配套持续落地兑现，居住氛围日益浓厚。依托滇池生态红利，板块自住属性强，资产保值成长性稳定。

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