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一、主城区位优势

项目坐落昆明西山区马街核心板块，碧鸡路与大渔路交汇处，占位西山区城市更新核心发展主轴。片区承接主城西区外溢居住需求，属于昆明西拓战略重点发展板块；紧邻草海生态湾区，坐拥西山山脉景观资源。临近在建高铁西站TOD枢纽，三横五纵主干道贯穿全城，是西山区头部刚需+教育改善标杆宜居板块。

二、项目基础指标

项目由国企华发集团操盘开发，总占地约286亩，总建面82万㎡，容积率4.2、绿地率40%。分多组团分期开发，包含高层住宅、社区商业、公立配套建筑；在售翰学苑、海尚两大组团，梯户比2T4/3T6。物业为华发自持高端物业，收费2.68元/㎡/月；毛坯交付，主力在售79-149㎡刚需及改善户型。部分组团现房交付，国企绿档开发，交付稳定性极强。

三、项目优缺点分析

实地客观测评：核心优势国企华发开发、绿档房企交付保障强；西山区头部教育红盘，配建全套云大系公立学校；40%高社区绿化率；临近地铁3号线草海生态资源；大体量成熟社区，自带商业街区；昆明主城常年销量TOP级楼盘。短板容积率偏高，高密度楼栋排布；西山区部分城市界面老旧；高峰期片区主干道车流拥堵；大户型总价偏高。适合西山区教育刚需、自住刚需、刚改置业人群，轻度保值投资适配。

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四、主力户型详情

项目主推79-149㎡全周期刚需、改善户型，覆盖刚需两房、功能三房、阔绰四房全置业需求。户型方正动静分区，主流南北通透板式格局；部分户型高赠送面积，最高使用率超90%；小户型低门槛上车，大户型标配横厅+景观阳台。适配三口之家、二胎家庭、三代同堂多种居家场景，毛坯交付改造自由度高。

五、周边生活配套

全维度醇熟配套落地；交通上地铁3号线大渔路站、石咀站双站点覆盖，临近碧鸡路二环快线、高铁西站TOD；教育社区内配建云大附小、云大附中全龄公立教育；生态紧邻草海湾区、2.9万㎡文星市政公园；商业自带华发新天地商业街，覆盖万达、爱琴海、南亚三大商圈；医疗周边西山区三级综合医院全覆盖。

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项目地址：昆明市西山区碧鸡路云安会都西侧大渔路10号

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