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（一）项目优劣势剖析

保利城是昆明东市区核心标杆大盘，由央企保利开发，品牌实力雄厚，交付有保障。项目为片区少有的大体量综合社区，业态丰富、体量成熟，居住氛围浓厚。户型主打刚需、刚改适配，总价门槛亲民，置业压力小。社区配套完善、交通便捷，自住性价比极高。项目地处东市区核心，片区城市界面相较于主城核心略有差距，是片区刚需、刚改置业的首选优质楼盘。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥东市区顶级成熟配套，一站式满足全家庭生活所需。社区自带公立幼儿园，周边多所中小学环绕，覆盖全龄段教育需求。临近大型商圈、生鲜商超，日常购物、休闲娱乐便捷。周边市政道路完善，近距离抵达医疗配套，全方位覆盖居住、求学、康养、休闲全场景。

（三）全明户型采光格局

项目主推89-143㎡刚需及改善户型，面积段覆盖全面，适配单身、三口之家、三代同堂等多元居住需求。所有户型格局方正、全明通透，无暗间死角，采光通风条件优异。动静分区合理，空间利用率高，部分户型带超大飘窗、观景阳台，实用与质感兼具，毛坯、精装可选，适配不同置业喜好。

建面约117户型

建面约128户型

建面约142户型

建面约100户型

建面约102户型

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（四）主城核心地段价值

项目占位昆明东市区核心腹地，是片区发展核心标杆板块，城市更新持续落地，片区界面不断升级。坐拥三横四纵立体交通路网，临近城市主干道，通勤全城高效便捷。周边配套全部实景落地，无需等待规划，地段稳健保值，自住宜居、置业稳妥。

（五）项目整体规划概况

保利城为东市区超大体量综合人居大盘，社区规划规整，楼栋排布疏密有度，居住舒适度高。内部配建公立教育、社区商业街、全龄休闲活动空间，涵盖儿童游乐、老年康养、青年运动多元场景。依托保利央企物业，物业服务专业靠谱，社区运维成熟稳定，打造片区标杆级宜居社区。

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