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一、周边生活配套

项目坐落西山区草海生态核芯，马街普坪社区翠峰公园旁。坐拥3200亩草海山海生态资源，三大城市公园环绕；配建1.5万方社区商业，满足日常吃喝玩乐全场景消费。毗邻昆一中附属山海实验学校优质公立教育集群，周边社区医疗、老城底商配套齐全；临近地铁3号线石咀站，文教、生态、商业、交通全维配套闭环。

二、主力在售户型

主推125-165㎡山海电梯真洋房、141-198㎡瞰海叠墅，少量220-465㎡联排合院顶奢产品。1.2超低容积率板式户型，电梯独立入户，户户无遮挡西山草海景观。全景巨幕落地窗+超大观景阳台，LDK通透动线设计；洋房南北全明通透，墅类产品带私家庭院与地下储物空间，适配高端改善、终极墅居置业需求。

三、区域地段优势

占位昆明主城草海北岸核心留白板块，政府重点规划城市山海会客厅。地铁3号线石咀站步行直达，西三环、春雨路双主干道贯通全城，快速衔接主城、高新、滇池度假区。片区定位主城生态改善标杆，无密集高层建筑，生态属性绝版；千亩大盘板块规划落地成型，主城稀缺低密墅区地块，资产抗跌保值能力突出。

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四、项目基础信息

千亩山海低密大盘，国资接手稳健开发，工程交付全程可控。整体1.2超低容积率、42%高绿地率，主城稀缺6-8层纯洋房+墅质社区。规划山海美术馆、全龄景观活动场地、社区休闲会所；配备高端定制物业，全域智能安防闭环管理。多数楼栋实景现房发售，无烂尾风险，片区高端改善人居标杆。

五、楼盘客观测评

客观测评：核心优势为主城草海绝版山海地段、1.2超低容积率纯低密社区、昆一中优质公立教育、实景现房交付、国资开发交付安全、户户瞰山观海；短板是地处半山地势、周边局部老旧居民区较多，距离核心商圈通勤距离偏长。适合偏爱生态宜居、终极改善、追求低密墅居人群，刚需通勤群体谨慎入手。

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项目地址：昆明市西山区马街街道普坪社区（翠峰公园旁）

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