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（一）项目优劣势剖析

保利天珺是央企保利天字系高端作品，占位国贸核心地段，地段优越、配套成熟。项目低密宜居、高绿地率，坐拥公园生态与目送式教育资源，自带双会所高端圈层配套。精装交付、产品力出众，品牌口碑过硬。短板为片区开发成熟，无大幅规划红利，主打改善户型，刚需门槛略高。

（二）全龄段生活配套

项目周边配套全维成熟，西侧紧邻星耀学校，近邻多所优质中小学，实现目送式上学。宝海公园、官渡森林公园多座生态公园环绕，日常休闲康养便捷。周边商圈林立，三甲、二甲医院全覆盖，临近地铁口，交通、商业、教育、医疗全方位赋能全龄舒适生活。

（三）全明户型采光格局

项目主推122-143㎡改善户型，贴合昆明改善人居需求。户型格局方正、南北通透，采光通风优异，动静分区清晰。空间布局合理，几乎无浪费面积，适配三口之家、二孩家庭居住。精装交付标准严苛，细节打磨到位，兼顾居家实用性与高端居住质感。

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（四）主城核心地段价值

项目择址昆明国贸核心芯，是城市发展核心引擎片区，地段价值稀缺。占位城市成熟核心区域，无需等待规划兑现，周边交通路网密集，地铁、主干道加持，半小时通达全城。汇聚城市顶级商业、生态、教育资源，是主城难得的低密高端宜居地块。

（五）项目整体规划概况

项目为央企保利高端天字系作品，容积率3.1、40%超高绿地率，打造低密宜居社区。融合云南本土建筑美学，打造海派度假风园林，景观层次丰富。社区配备双会所，涵盖运动、休闲、社交多元场景，搭配高端珺邻社群服务，由保利物业保驾护航，居住品质与圈层感十足。

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项目地址：昆明·国贸中心

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