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一、项目基本信息

滇池晴翠A3地块为临滇稀缺洋房组团，占地约49亩，总建面8.8万㎡，容积率仅2.05，属于低容低密纯宜居社区。小区绿化率32%，规划489户11层纯洋房，3米层高舒适尺度，毛坯交付，是昆明洋房标杆级产品。

二、全明优质户型

项目主推115㎡、143㎡负公摊洋房，实得面积超125%，115㎡可享145㎡使用空间，143㎡可用面积达181㎡。户型南北通透、多开间朝南，搭配超大横厅与独立入户前厅，动静分区合理，空间尺度远超同面积段高层产品。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

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三、核心区位板块

项目坐落呈贡滇海核心板块，是滇海沿线稀缺临滇洋房地块，与滇池湿地一路之隔，家门口就是滇海绿道。坐拥三城市主干道+双地铁口，交通路网成熟，通达全城，是主城难得的“一半滇池、一半城”宜居板块。

四、醇熟配套覆盖

项目配套全面兑现，自建成熟商业街区，80余家商家已开业，多商圈环绕。配套33班师大附小公立学校，明年正式开学，周边规划中学地块。4公里内三所三甲医院护航，生态、教育、商业、医疗配套一站式配齐。

五、项目价值分析

项目为5年成熟大盘，多批次顺利交付，兑现力有口皆碑。A3地块全新升级九曲五境园林景观，打造全龄互动社区。低密洋房+负公摊高得房率+名校加持，稀缺性拉满，自住舒适、保值稳定，是昆明洋房优选红盘。

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