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（一）项目优劣势解析

官渡关上核心国企现房，康旅集团山海湾系列品质作品。40%超高绿地率，高得房率+大面积户型赠送。昆明首个亲子优教社区，配套儿童会所。毛坯/精装双交付标准可选。短板为超高层楼栋，部分楼层容积率观感偏高。适配关上片区自住、刚需改善家庭。

（二）周边配套资源

占据关上城市副中心成熟地段，配套全部落地。六大商圈、三所三甲医院环绕；四大城市生态公园宜居康养；一高二轨多维交通，近距高铁站。配建多所公立学校，周边中小学集群。商业、医疗、生态、交通、教育配套闭环成熟。

★ 交通：地铁1/6 号线双轨覆盖，一高二轨一环五干道，出行便捷

★ 教育：配建小学 + 幼儿园今年开学，多所名校环绕，亲子优教社区

★ 医疗：三所三甲医院环伺，全周期健康守护

★ 配套：六大商圈 + 4 大公园，繁华与自然兼得

（三）项目区位优势

坐落国贸路官渡广场旁，关上核心成熟板块，昆明主城重点城市副中心。立体交通路网贯通全城，临近城市交通枢纽。片区发展成熟、居住氛围浓厚。国企开发交付稳妥，板块土地稀缺，房产保值性强，适合主城核心长期自住。

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（四）项目基础信息

国企康旅集团开发，占地39.5亩，规划5栋高层住宅。40%高绿地率，1:1.2充足车位配比，2.75元/㎡包干物业。1/2/3栋精装交付，其余楼栋毛坯交付。打造一轴两环七亮点园林，配建昆明首个社区儿童会所，社区宜居属性突出。

（五）全系户型亮点

主推103-139㎡全生命周期户型，百平可做四房，改造空间大。部分户型270°落地窗+超大飘窗，采光视野绝佳。高面积赠送、得房率远超片区竞品。户型格局方正，动静分区，精装毛坯双选择，适配刚需、改善各类居家需求。

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项目地址：昆明市官渡区国贸路官渡广场旁 山海湾金澜锦翠营销中心

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