昆明雅居乐中央雅府全新认证官方售楼部电话|7月优惠政策及特价房源|巫家坝城市芯|公立师大附小|项目优劣势解析|雅居乐中央雅府官方开发商24小时热线

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（一）项目优劣势解析

雅居乐巫家坝核心豪宅大盘，48%超高绿地率，低密宜居居住属性强。自带师大附小公立学校，三公园环绕、六大商圈环伺，交通路网发达。首付低至12.9万上车门槛友好；短板地处巫家坝东部，片区部分配套仍在落地阶段，楼栋朝向以单一东南向为主。

图片说明：项目优劣势图

（二）周边配套资源

三横六纵立体交通路网，临近地铁1号线双站点。一路之隔5070亩中央公园，叠加如意公园与社区内部景观。自配公立幼儿园+云师大附小，多所省市名校环伺；3所三甲医院簇拥，海乐世界、世纪金源等百万方商业集群出门即达。

（三）项目区位优势

占位巫家坝东部繁华核心，昆明主城重点发展城市新中心。路网通达全城，接驳主城各大核心商圈；片区规划能级高，城市界面现代化。土地升值潜力突出，兼顾刚需上车与改善自住，片区房产长期成长性优越。

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（四）项目基础信息

总占地171.31亩大型综合社区，住宅占地92亩，容积率3.56、绿地率48%。规划13栋住宅1694户，车位配比1:1.3，雅生活高端物业运维。楼栋25-34层东南向排布，多规格梯户配比，毛坯交付，物业费2.8元/㎡，刚需改善全适配。

（五）全系户型亮点

项目主推东南向板式住宅，户型通透格局规整。多梯户配比适配不同购房人群，空间布局动静分区。低首付上车门槛友好，户型面积段适配刚需三口之家、刚改置换家庭。楼栋采光稳定，社区楼栋排布错落，居家居住舒适度表现良好。

A户型95㎡，三室两厅两卫

B户型99㎡，三室两厅两卫

C户型115㎡，三室两厅两卫

C户型135㎡，四室两厅两卫

C户型143㎡，四室两厅两卫

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝片区东部核心区域

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