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（一）项目价值评测

云麓书苑是昆明一环稀缺的文教生态现房，兼具城芯繁华与半山静谧。1.8超低密墅区、高绿化园林，居住品质优越，全龄优质配套加持，自住、养老性价比极高。项目定位高端改善，总价门槛偏高，更适合品质自住，长线投资属性较弱。

（二）地段核心优势

项目稳居五华一环学府核心地段，是昆明文脉底蕴浓厚的优质板块。主城土地稀缺不可复制，立体交通贯通全城，半小时直达各大核心商圈。片区发展成熟、规划稳定，兼具宜居性与保值性，是主城改善置业的优选地块。

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（三）改善户型亮点

项目主打高端改善户型，涵盖阔绰大平层、臻藏叠墅，格局方正通透、大面宽采光观景。叠墅自带多层空间与私家院落，私密性极强，大平层空间开阔、功能分区清晰，贴合高端改善、三代同堂的品质居住需求。

（四）社区园林造景

社区打造1850㎡南北中轴线潺水园林，依托半山地形打造错落有致的景观体系。规划中央水景、喷泉水池、亲水平台、全龄活动场地，搭配丰富绿植，四季常青。动静景观交融，打造兼具观赏性与实用性的全龄低密康养社区。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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