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（一）项目优劣势剖析

金地学府名著是金地入滇第八子，坐落官渡自贸区核心，紧邻地铁与名校，区位优越。项目为全南向板式住宅，高绿地率、低梯户比，居住舒适度高。自带全龄社区配套与会所，金地一级物业加持，居住品质有保障。部分楼栋尚未交付，片区车流较大，整体性价比突出，刚需改善皆适配。

（二）全龄段生活配套

项目配套醇熟完善，紧邻云大附中附小羊甫学校，九年一贯制公立名校加持，目送式上学便捷省心。距富康城大型商圈仅800米，商业、酒店、影院配套齐全。周边四园一古镇、五馆一剧院环绕，生态人文资源丰富，医疗、交通配套完善，全方位满足全家庭生活需求。

（三）全明户型采光格局

项目在售92-143㎡全龄户型，全系南向板楼设计，270°全明采光，无暗间死角。户型布局方正、南北通透，客餐一体连通阳台，空间开阔通透。动静分区合理，空间利用率高，浪费面积少。覆盖刚需、改善全需求，贴合昆明家庭居住习惯，自住舒适实用。

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（四）主城核心地段价值

项目地处官渡、经开双区交界，坐拥巫家坝、会展、呈贡三大板块红利，属于自贸区核心发展高地。紧邻地铁4号线玉缘路站，多维路网四通八达，通勤高效。片区发展成熟，配套全部落地，无需长期等待规划，地段稳健保值，是南城宜居置业优选。

（五）项目整体规划概况

项目占地约50亩，规划1300户住宅，40%高绿地率，采用围合式景观布局。社区打造地下恒温泳池、健身房、书吧等全龄会所，配套丰富。实行人车分流，搭配金地26°管家智慧服务与智能安防系统。楼栋排布规整，楼间距开阔，营造舒适纯粹的居住社区。

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