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一、楼盘真实评测

楼盘综合评测：核心优势大华品牌强兑现、TOD双铁枢纽、超高得房率、西拓政策红利、成熟大盘配套；短板片区城市界面正在更新、距离传统市中心稍远。适配刚需自住和长线资产配置。

二、社区园林景观

社区打造七极归家礼序景观，六极全龄陪伴活动空间。多维社区生态场景，适配休闲、运动、亲子社交需求。沿用大华成熟社区景观体系，绿植养护标准高，园区居住氛围感舒适。

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三、精品户型鉴赏

95-144㎡星曜系标杆户型，从刚需三房到改善四房全覆盖。超大面宽、高得房率两大核心优势，室内无浪费动线。产品适配昆明主流自住人群，刚需上车、家庭改善性价比突出。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

四、周边圈层配套

坐拥西客站TOD黄金生活圈层，交通枢纽带动周边商业、人居配套升级。周边成熟居住社区密集，地缘居住圈层纯粹。科教、医疗、商业资源集中，片区自住生活氛围日渐浓厚。

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项目地址：昆明市西山区马街片区

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