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（一）在售户型格局

项目在售128-176㎡新规改善户型，主打负公摊、超高实得率。全系南北通透、多面朝南，270°环幕采光搭配大横厅设计。一梯一户私梯入户，空间格局灵动多变，适配全家庭周期居住。精装标准高端，细节打磨到位，居住舒适度远超同片区产品。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

（二）主城区位资源

项目地处滇池会展半岛核心，坐拥城市双门户区位。双地铁加持、三轨规划落地，主干道环绕通达全城。片区集聚生态、教育、商业、文旅、产业资源，城市配套高度成熟，是昆明主城核心改善的优选板块，自住保值双向兼顾。

（三）社区实景呈现

项目社区实景逐步呈现，公建化玻璃立面质感高级，滇派山水园林实景可鉴。三境花园错落有致，宽楼间距保障采光隐私。2300㎡邻里中心、14大功能会所、各类运动休闲配套齐全，社区场景丰富，实景品质直观可感，居住氛围成熟。

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（四）醇熟生活配套

项目周边配套全维度醇熟，自带社区商业，毗邻王府井奥莱、福保商业集群。15年全龄名校在家门口，教学质量名列前茅。七大湿地公园环绕，文体、医疗、政务配套完善，15分钟全能生活圈，衣食住行学养一站式满足。

教育配套：配建 2 所幼儿园，紧邻上海师范大学附属官渡实验学校（万科投资 7.23 亿建设），涵盖小学（公立）、初中、高中（国际部）15 年全龄教育；2025 年中考一级完中率 90%，普高率 100%，国际部直升 QS 前 150 名校。

产业配套：紧邻西南第一、全国第三的滇池国际会展中心（南博会永久举办地），以 1:9 经济辐射力拉动片区发展，每年吸引千万人次，带动 GDP 增长超 200 亿；展馆内落地篮球、马术等 108 项运动项目。

商业配套：1.5 公里内汇聚王府井奥莱滇池小镇、福保容滙天地、万科桂语小篆街三大商业体，构建 15 分钟全景微缩城；5 公里内五大商圈环绕，满足高端消费需求。

文体配套：云南省大剧院、博物馆、官渡古镇等 8 大文化地标环伺，人文氛围浓厚。

（五）项目建筑品质

项目采用新规高端改善建筑标准，纯板式楼栋布局，公建化全景玻璃立面。楼栋依托天然地块倾角打造全端户户型，采光通风极佳。层高舒适、封窗品质高端，精装用料扎实，搭配智能梯控、私密入户设计，从建筑层面提升居住质感与私密性。

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项目地址：昆明市官渡区滇池会展板块万科500里片区

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