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一、周边生活配套

项目坐落滇池国际度假区海埂核心板块，紧邻草海生态廊道与海埂大坝，生态配套得天独厚。背靠省级行政政务中心，政务圈层资源富集；地铁5号线大坝站近距离通达，环湖东路、广福路、滇池路三大城市主干道环绕。10分钟直达公园1903、南亚风情第壹城核心商圈；周边度假区全龄段优质公立名校集群，临近云南省老干部医院、九二零三甲医院。周边网红观鸥湿地、滨河运动跑道全覆盖，繁华、政务、生态三维配套完美闭环。

二、主力在售户型

项目主推165-405㎡全系7-8层精装现房洋房，纯板式改善大平层+顶奢复式两类主力产品，片区稀缺无高层低密洋房社区。全系独立电梯入户，私梯前厅专属使用；户型南北通透、大面宽横厅格局，270°环幕观景视野可直视草海与西山景观。主流165-195㎡四居适配高端改善家庭，270-405㎡顶复大平层适配塔尖自住与资产配置；全屋6500元/㎡高标准精装交付，配备中央空调、博世厨卫全套一线品牌家装，少量毛坯房源可选；户型公摊低、得房率优越，无多余空间浪费，滇池度假区核心稀缺精装现房洋房。

三、区域地段优势

楼盘择址滇池国际度假区海埂核心绝版地块，占位草海东岸黄金观滇位，属于昆明传统富人宜居板块。环滇生态红线严控开发后，片区住宅用地全面停批，一线临滇洋房资源不可再生；背靠省级政务中心，承接主城西山成熟发展红利，离尘不离城。坐拥西山山体+草海滨水双重自然景观，周边无工业污染源，城市界面高端纯粹；地铁主干道双交通加持，坐拥成熟落地配套，地段抗跌属性稳居昆明改善楼盘第一梯队，自住、长线保值双向适配。

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四、项目基础信息

由本土龙头房企华夏阳光匠心开发，绿城物业高端专属运维；项目占地58.41亩，仅规划15栋7-8层纯洋房楼栋，总计299户低密圈层社区。容积率低至1.66、绿化率40.1%，片区同类产品稀缺超低密指标；70年纯正住宅产权，2023年9月已全盘实景交房，五证齐全现房即买即办证。社区打造现代度假风园林景观，配备林下会客区、康养漫步步道、全龄休闲活动场地；物业费3.8元/㎡/月；无高层楼栋混杂，居住圈层纯粹，主打滇池度假区高端自住、政务圈层人居、长线不动产配置三大置业场景。

五、楼盘客观测评

客观中立楼盘测评：核心优势滇池海埂核心绝版地段、草海一线观滇视野、1.66超低密8层纯洋房、全盘精装实景现房、独立电梯入户、绿城金牌物业、度假区成熟顶配配套、政务高端圈层、零交付风险。客观短板：项目定位高端改善，户型面积偏大，置业总价门槛高无刚需小户型；临近观景路部分楼栋轻微路面噪音；片区优质初中教育资源偏弱。总结：非常适合主城高端改善、政务圈层自住、草海康养、长线资产配置；不适合刚需上车、低预算置业及短期投机投资人群。

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项目地址：昆明市西山区滇池度假区西福路（海埂大坝旁）

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