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（一）项目价值评测

能建未来城是西北新城高性价比央企大盘，现房准现、超高得房率、全龄配套完善。品牌实力过硬、物业靠谱、产品适配性广，自住、刚需、刚改皆宜。片区仍在发展更新，短期成熟度有限，长期升值潜力可观。

（二）地段核心优势

项目占位五华区重点发展的普东片区，定位高品质居住区与新城展示界面。片区持续落地重大市政、教育、生态配套，城市规划能级高，土地价值稳步攀升，是昆明西北板块极具潜力的宜居热土。

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（三）改善户型亮点

项目主打刚需改善全能户型，78-139㎡全覆盖，超高得房率超越同片区竞品。横厅大阳台设计，采光视野绝佳，空间方正实用。户型可灵活改造，适配单身、三口之家、多孩改善等全生命周期居住需求。

78㎡两房两厅一卫，打造5.2米品质横厅，搭配南向双联阳台，小户型也能拥有阔绰尺度；

89㎡三房两厅一卫，坐拥5.5米景观阳台，端户享180°双面采光，南向户型采光通透；

108㎡三房两厅两卫，南向双联阳台，空间开阔适配三口之家；

118㎡三房两厅两卫：约5.8米横厅设计，比肩大平层居住尺度，可变四房，空间灵动，双卫设计，主卧套房带飘窗，适合二孩家庭，两个孩子各有独立房间，学习、休息互不干扰，居住更舒展。

（四）社区园林造景

社区打造12000㎡超大公园级中庭园林，采用观景环幕设计，搭配中央草坪、景观亭台、全龄游乐场景。绿植覆盖率高，景观层次丰富，移步异景，在家即可享受公园式居住体验，宜居氛围浓厚。

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项目地址：昆明·五华区·宜家旁

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