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龙江金茂府
千亿央企 一环城央 科技大宅
建面约162-269㎡城央大平层
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开发商—中国金茂
中国金茂是央企中国中化集团旗下的全资子公司，业务涉及高端物业开发、城市运营、五星级酒店运营、5A写字楼开发运营、零售商业、增值服务等六大板块。龙江金茂府隶属于金茂产品系中最高标准的“府”系，是全球第53座金茂府，也是金茂入昆的首个高端住宅项目。
项目位置
龙江金茂府临近一环，北接环城南路，南临二环快线，东起南坝路，西至海埂路，周边还有北京路等城市主干道，“三横三纵”路网环绕，保证城区内通行顺畅，可快速直达市中心。
公共交通方面，距离项目约1公里处是环城南路地铁站，可换乘地铁1、2号线；周边4条主干道分布着双龙桥（大悦城购物中心）站、南坝路站、西岳庙站等近10个公交站点，包含数十条公交线路。
距离昆明火车站较近，驾车约20分钟可直达，换乘高铁、通往地州及省外均十分便利。
龙江金茂府所处位置地段优越，距市中心仅一条环城南路之隔，区域板块利好多。
【项目信息】
占地面积：58722.76㎡
建筑面积：4425442.83㎡
户数：1858
户梯户比：2梯2户
层高：3栋、4栋-41层；11栋-31层
车位配比：1.63：1
容积率：5.53
绿地率：35.01%
物业费：4元/㎡
在售户型：162㎡（四室两厅两卫）189㎡、199㎡、269㎡（四室两厅三卫）
均价：162-199㎡：19000-23000/㎡；269㎡：30000/㎡起
交付标准：精装交付
装标：162-199㎡：4500元/㎡269㎡：6500元/㎡
交房时间：预计2024年下半年
周边配套
龙江金茂府占位城市中心地带，汇聚了众多优质资源。
学校：项目周边有4所小学（书林二小，螺蛳湾中心小学，求实小学，西山育红小学），2所高中（粤秀中学，西山实验中学）等，教育资源丰富
医疗：昆华医院，昆明第一人民医院，儿童医院，云大医院等多所三甲医院
交通：距2号线环城南路站1.2公里，主干道金碧路，环城南路，海埂路
商业：大悦城，紧邻云纺商业区，南亚商圈，万达商圈等商业中心
公园：盘龙江，翠湖，弥勒寺公园等
项目规划
项目总占地面积约88亩，建面约24万方，容积率5.53，绿化率35.01%。项目有12栋高层产品，共计1255户。
项目地块十分方正，住宅排布也采取中轴对称的形式，12#、11#分别为南、北楼王，楼王间距达100米左右，南侧及北侧设有两道府门。
社区内部配套上，项目东侧及西侧外围均规划有社区底商，内部规划了约1万方中庭景观，设置有约2000㎡阳光草坪，楼栋之间分布着7大主题庭院，方便业主日常休闲娱乐。
为满足不同年龄段社交与生活需求，项目每一栋楼栋底部均设有架空层。分别规划成：乐高玩乐主题会所/茶艺会所及健身房/书吧和会客厅。
户型鉴赏
户型162㎡，4房2厅2卫设计
由电梯厅入户，右侧处设有储物间，收纳更方便；户型南北通透，动静分区，餐客一体横厅设计，客厅开间约7米，连接约1.9*9米大阳台，空间更敞阔。
户型189㎡4室2厅3卫，7米横厅，9米阳台主客分离。
精研人性化收纳，空间灵活交互；约7米横厅，9米阳台，私享雍容气度。主客分离十字布局，塑造从容居家动线。
主卧套房独立卫生间双盆设计，私密优雅空间大气。
户型199㎡ 4室2厅3卫，连接15米L型转角阳台，可享270°景观视野。
电梯前厅让归家更具仪式感与私密性，入户餐客厅一体化，连接15米L型转角阳台，可享270°景观视野；室内主客分离十字流线布局，居家动线合理从容；一字型卫浴三段式分离设计，清爽宽阔更显舒适。
做了三套房设计，南北通透，卧室均带飘窗，三面采光，充分收纳阳光清风，给予每位家庭成员更多私人空间。
户型269㎡的SKY户型，4房2厅3卫设计，该户型开间约18米，进深约17米，长宽比例基本到1:1，采用十字洄游动线，将所有空间串联起来，实现功能上的关联与转化。
1梯1户的设计，入户私享独立电梯前室；采用LDKG+边厅一体化设计，即客厅-餐厅-岛台-西厨-中厨，共处一个开放空间；边厅连接南北双阳台，达到三面采光；客厅飘窗长约7米，拥有270°全景视野。
样板间展示
金茂府突破了常规的“横平竖直”，首创昆明“曲面屏”设计理念。通过单双曲面铝板的应用，打造外立面曲线线条，带来一种视觉上的动感，展现出一种独具特色的未来科技设计风格，
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