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一、项目价值分析

项目是滇池院墅人居典范，主打新中式纯粹合院现房。踞滇池度假区核心，距滇池仅800米，生态资源稀缺，品牌实力雄厚，物业定制专属服务，自住投资皆宜。

二、核心区位地段

项目坐落滇池旅游度假区，紧邻湖滨路等主干道，毗邻地铁5号线多站点，距长水机场30公里、昆明南站20余公里，交通路网四通八达，坐拥滇池核心生态区位。

三、在售户型鉴赏

项目在售70年产权合院，含观云、映岄、揽湖三款户型，毛坯交付。产权面积280-490㎡，拓展后最高达607.97㎡，户型格局方正，空间利用率高，适配高端改善需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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四、全维周边配套

周边3大湿地公园环绕，5公里内享百万方商业配套，全龄段教育资源齐全，15分钟车程内多家三甲医院环伺，还有高端运动配套与社区专属玺悦会所，生活配套完善。

五、项目基本详情

项目为70年纯住宅产权，五证齐全，实景现房即买即住。新天物业提供定制化“玺悦家”服务体系，社区低密宜居，配套完善，是滇池畔稀缺纯合院社区。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）

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