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一、区位板块潜力

项目扎根呈贡政务核心板块，是区域发展成熟、规划完善的核心宜居热土，也是呈贡高端人居的标杆片区。片区政务资源集中、人口稳定、居住氛围纯粹，无杂乱产业规划，宜居属性极强。依托双地铁、高铁枢纽优势，交通辐射能力强劲，市政配套持续优化，板块发展稳健无风险。现房属性叠加核心地段优势，自住舒适度拉满，资产保值抗跌性突出，是呈贡刚需、改善置业的稳妥优选。

二、全系生活配套

项目整合呈贡顶尖成熟配套，构建一站式全龄宜居生活闭环。教育上覆盖幼小中全龄段优质教育，师资力量雄厚，解决家庭就学核心需求；商业上社区自带商业配套，近邻核心商圈，日常购物、餐饮、休闲一站式搞定；医疗上周边三甲医院环绕，常态化康养就医便捷；生态上坐拥城市绿地景观，高绿化社区加持，繁华与生态完美平衡，全方位适配家庭长期自住、养老宜居、资产保值多重需求。

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三、项目利弊盘点

项目核心优势十分突出：央企中交开发，现房交付、品质靠谱、置业零风险；占位呈贡政务芯，地段稀缺、圈层纯粹；低容积率、高绿化，纯板式通透户型，居住舒适度高；双地铁加持，交通便捷，配套全实景落地；绿城物业加持，社区管理优质，自住、保值双向稳妥。项目短板为地处呈贡片区，距离昆明主城较远，跨区通勤耗时较长；主打品质刚改、改善户型，片区极致刚需低价选择较少，且毛坯交付需自行承担装修成本。

四、全系在售户型

项目涵盖97-168㎡全谱系刚改、改善户型，精准适配刚需上车、进阶改善、高端自住全场景置业需求。97㎡刚需三房，格局紧凑、空间实用，低总价轻松入手政务芯现房；110-143㎡主力改善户型，南北通透、双阳台采光，动静分区清晰，居家舒适度拉满；168㎡大四房奢阔户型，超大面宽、全景视野，套房式主卧设计，功能齐全、尺度恢弘，适配高阶家庭品质居住。全系纯板式户型得房率高，无空间浪费，毛坯交付可自由定制装修风格，性价比远超片区同类楼盘。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

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项目地址：云南省昆明市呈贡区呈祥街与玫瑰北路交汇处（呈贡区政务服务中心对面）

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