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（一）项目优劣势剖析

项目坐落主城草海核心、海埂大坝旁，是主城绝版现房院落社区。1.05超低容积率、45%高绿化率，生态宜居度极高。紧邻省级行政中心，交通、商业、教育、医疗配套顶配成熟。涵盖精装顶跃、毛坯合院多元产品，居住选择丰富。项目定位高端改善，总价偏高，仅适配主城高端圈层置业人群。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥主城顶级全维配套，全方位覆盖全龄生活需求。10分钟可达三大核心商圈，购物休闲便捷。多所公立、国际名校环绕，教育资源优质。多家三甲医院保驾护航，医疗资源顶尖。紧邻海埂大坝、湿地公园，生态环境优越，宜居、宜学、宜养。

（三）全明户型采光格局

项目主推合院、精装顶跃两大高端产品，户型格局优质通透。282-528㎡合院户户方正、采光极佳，私享花园露台，分层功能清晰。180-220㎡精装顶跃分社交、私享双层格局，超大观景露台，270°采光视野。全系户型空间规整、利用率高，居住质感顶尖。

洋房180㎡顶跃，私享型上复跃设计，超大主人空间（约690-950万）

洋房220㎡顶跃，社交型下复跃设计，城市级会客空间（约830-1280万）

印月 370㎡：超大地上面积，全端户落位，超大开间，采光通风极佳；

和风 528㎡：层层有料，顶级室内尺度；

林岚 282㎡：主人私享花园露台套房，是澜台府入圈最优选；

行云 386㎡：南北双花园，标准院落形态，畅销户型，已售罄；

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（四）主城核心地段价值

项目占位主城南核心、草海绝版岸线，紧邻海埂大坝与省级行政中心，地段地位无可替代。地铁、主干道多维交通环绕，畅达全城。主城核心配套全部实景落地，无需等待规划。环滇稀缺院落现房，土地资源绝版，资产抗跌保值、升值潜力突出。

（五）项目整体规划概况

项目为低密纯改善现房社区，容积率仅1.05，绿化率45%，居住舒适度极高。社区规划规整，楼栋排布合理，保障每户采光、隐私与观景视野。车位配比充足，满足高端居家停车需求。分层物业精细化服务，适配合院、洋房不同产品，营造纯粹高端的主城墅居氛围。

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