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（一）项目优劣势剖析

碧桂园龙川府位于龙泉路昆八中旁，是主城难得的低密半山叠墅现房。仅1.1超低容积率、30%绿地率，台地式规划户户采光无遮挡，背靠千亩长虫山生态带，静谧宜居。全龄教育、多维交通、成熟商圈加持，配套完善。短板为坡地地势，日常出行略有坡度，主打主城高端墅居自住。

（二）全龄段生活配套

项目周边配套醇熟，全龄教育资源齐聚，金童幼儿园、红云小学、武城小学、昆八中就近覆盖，求学无忧。龙泉路、西三环等主干道环绕，地铁2号线、8号线（在建）加持，出行便捷。和谐世纪、欣都龙城等商圈林立，日常购物、休闲、康养需求一站式满足。

（三）全明户型采光格局

项目主打155-177㎡半山叠墅，分上、中、下叠三类户型，适配高端改善人居。户型方正通透、采光极佳，动静分区合理。下叠带超大南北花园，中叠、上叠附赠露台与电梯前厅，挑空空间可拓展，实得面积远超建面。毛坯交付，可自由定制装修风格，灵动性十足。

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（四）主城核心地段价值

项目地处龙泉路核心居住区，距翠湖仅8公里，是主城近郊稀缺的半山墅区。衔接主城核心商圈与交通枢纽，出则繁华、入则宁静。依托长虫山生态资源与片区成熟配套，主城低密叠墅产品稀缺性极高，抗跌保值能力强，自住与资产保值双向优质。

（五）项目整体规划概况

项目采用1.1超低容积率台地式规划，打造5-7层观山洋房与6层半山叠墅。楼间距18-23米，1:1黄金比例排布，户户通风采光互不遮挡。社区绿植丰富、环境静谧，实行人性化管理，依托长虫山生态资源，打造主城稀缺的低密半山院落墅区，居住质感高端纯粹。

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项目地址：龙泉路昆八中旁（财大附近）南菁街龙川府营销中心

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