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一、项目实景全貌

项目全部楼栋均为现房交付，新中式院墅外立面实景呈现。园区园林、玺悦会所、公区设施全部落地可实地参观。可现场核验院落空间、楼间距和观景视野，所见即所得，彻底规避烂尾和货不对板风险，高端现房置业安全性拉满。

二、板块区位价值

楼盘占位滇池度假区核心，昆明城市发展核心的滇池时代核心板块。坐拥昆明南向发展红利，择水而居属于城市塔尖人居标的。四横四纵路网+地铁5号线多维通勤，毗邻空港、高铁枢纽。生态与繁华兼得，环滇稀缺别墅用地，资产保值性突出。

三、项目建筑品质

项目采用新中式高端建筑工艺，适配昆明高原湖滨气候。外墙采用防潮耐腐高端建材，应对滇池片区高湿环境防渗防潮。院落结构精工浇筑，楼栋低密排布通风采光优异。名家执笔设计社区公区和会所，建筑质感高级，工程验收标准严苛。

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四、周边全维配套

周边生态、教育、医疗、商业、运动配套全部实景落地。背靠五大滨水湿地公园，坐拥5公里环滇生态廊道；三甲医院集群环绕；自带全龄双学位教育；近邻高端体育场地；多商圈环绕。无远期规划等待，高端生活场景全部落地。

五、在售户型鉴赏

在售现房合院拓展空间巨大，实得面积远超产权面积。独门独院私密性拉满，户型动线流畅无浪费面积。大尺度观景界面可远眺滇池，功能分区清晰，适合家族聚居和高端社交。现房可实地丈量院落、地下室、露台空间，选房透明无套路。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路沿线

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