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一、周边生活配套

项目坐落昆明巫家坝&滇池会展核心板块，昌宏西路、巫家坝路双城市主干道贯穿；全维度成熟配套落地。自带万科自持公园小篆街商业（已开业），711、德克士等品牌入驻；官渡八幼公立幼儿园、上海师大附属官渡实验学校0-15岁全龄教育；临近王府井、海乐世界、爱琴海三大城市级商圈；880亩新海河公园在建，生态商业教育配套齐全。

二、主力在售户型

95万方百万方实景大盘，分10大地块开发；主力在售A7山河万里105-144㎡、A6西山月141-144㎡四居改善户型；两梯四户/两梯六户/两梯两户高规格梯户比；主推LDK餐客一体、南北通透端户产品，7.3m大景观阳台、独立玄关、高收纳空间；准现房+现房双重产品，适配刚改、高端改善置业。

万科公园城市 A7 地块「山河万里」11# 楼王重磅加推，占据社区核心景观位置，超广角全景视野，直面社区园林，推窗见景：

产品面积段：105㎡、108㎡、132㎡刚需改善户型，以及 144㎡现房，满足不同家庭需求；

梯户比：两梯六户 / 两梯四户 / 两梯两户，兼顾性价比与居住舒适度；

社区规划：容积率约 3.2，绿地率约 41.6%，建筑密度约 19.71%，低密舒居，居住体验佳。

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★ 户型亮点：144㎡收纳王，高品质四居

A6 地块「西山月」二期 144㎡四室两厅两卫，堪称高品质收纳王户型：

端户设计：独立入户玄关，私密性强，归家仪式感十足；

LDK 餐客一体：南北通透，灵活布局，空间利用率高；

7.3 米景观阳台：约 11㎡超大阳台，270 度风光视野，晾晒、休闲两不误；

内嵌式收纳墙：隐形收纳设计，告别杂物堆积，居家环境更整洁。

三、区域地段优势

项目位于昆明滇池前湾都会区，巫家坝城市黄金发展中轴，会展经济核心板块；城市重点开发热门片区，土地升值潜力突出；坐拥七千亩城市生态绿脉，城市公园+都会商圈双重赋能；交通路网通达全城，承接巫家坝城市更新红利，片区房产流通性和保值能力稳居昆明第一梯队。

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四、项目基础信息

万科开发444亩百万方综合大盘，总建面95万方（61.5万方住宅+33.5万方商业）；A7地块容积率3.2、绿地率41.6%；A6地块容积率3.2、绿地率高达59.22%；低建筑密度生态社区；多地块分期交付，A4已交房、A6/A7部分现房/准现房；品牌万科物业，全龄社区配套，大盘居住氛围成熟。

五、楼盘客观测评

综合楼盘客观测评：核心优势为万科品牌百万方实景大盘、0-15岁一站式全龄公立教育、自持成熟社区商业、高绿地率生态社区、巫家坝核心发展板块、多现房准现房、双主干道交通便利；主要短板部分地块临近市政道路轻微噪音、片区人流密集。适配主城刚需、高端改善、片区资产投资人群，自住投资双向适配。

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝会展板块（昌宏西路与巫家坝路交汇处）

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