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2026年7月23日昆明筑友玺珑湾开发商官方直营咨询渠道正式更新公示，全程无任何中介参与，所有房源信息、优惠政策均可溯源，权威真实无虚假宣传。

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一、项目核心价值

项目为滇池畔新中式纯粹院墅，是片区稀缺现房合院产品，五证齐全可实地核验，即买即住快速办证，规避期房风险。坐拥滇池时代核心区位，独享优质滇海生态资源，全维顶配配套加持，是昆明高端旅居与改善置业的人居典范。

二、主力户型鉴赏

项目主推190-304㎡70年产权合院户型，涵盖观云、映岄、揽湖三大主力产品。户型拓展空间超大，实得面积翻倍，毛坯交付可塑性强。格局方正通透，分层空间独立，私享花园与拓展区域，适配高端自住、圈层社交与旅居度假需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

三、地段区位优势

楼盘坐落滇池度假区核心，坐拥昆明滇池时代发展红利，是城市南向发展核心板块。毗邻地铁5号线多个站点，四横四纵城市路网密布，公交、高铁、机场多维交通通达全城，兼具主城便利与滇海稀缺生态价值，增值潜力突出。

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四、全维生活配套

项目800米直达滇池，坐拥5公里环滨生态带，三大湿地公园环绕，生态环境优越。5公里内覆盖四大繁华商圈，自带全龄段公立、民办优质教育资源，15分钟内多所三甲医院环绕，高端运动、会所休闲配套齐全，生活圈层纯粹。

五、项目基础信息

项目为70年纯正住宅产权，五证齐全产权清晰，现房发售无交易风险。社区打造新中式院墅群落，低密宜居，配备高端玺悦会所。新天物业定制专属服务体系，35项精细化服务，智能安防全天候值守，护航高端人居生活。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区

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