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一、周边生活配套

项目坐落呈贡滇海核心板块，配套实景高度兑现。自带成熟商业街区，80余家商家已开业，临近斗南花市、七彩云南第壹城等商圈。配套云师大附小，周边规划公立中学，三所三甲医院环绕。家门口就是滇海绿道，休闲、教育、医疗、商业一站式配齐。

二、项目基础详情

项目A3地块占地49亩，总建面8.8万㎡，容积率仅2.05，绿化率32%，规划489户11层洋房。主打3米层高南北通透洋房，毛坯交付，实行智能无接触归家。项目5年大盘深耕，多批次顺利交付，兑现力强劲，是滇海片区稀缺低密洋房社区。

三、项目价值分析

项目坐拥滇池一线生态资源，紧邻滇海绿道，景观资源稀缺。双地铁、三主干道加持，交通便捷。自带名校学区，负公摊超高得房率，产品力碾压同级楼盘。大盘实景兑现、交付稳定，兼具自住舒适度与资产增值潜力，刚需改善均可适配。

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四、主力在售户型

项目主推115㎡、143㎡稀缺临滇洋房，主打负公摊超高得房率，实得面积超125%。户型四开间、五开间朝南，大面宽横厅设计，搭配独立入户前厅与套房主卧。格局灵活多变，可自由改造空间，小面积实现大平层居住尺度，性价比极高。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

五、板块区位优势

项目占据滇海沿线稀缺临滇地块，是片区少数在售低密洋房社区。坐拥环湖东路等三主干道，临近地铁4号线双站点，通达全城。片区主打生态宜居，叠加名校学区加持，兼顾滇池生态资源与主城繁华，地段稀缺、宜居属性突出。

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项目地址：

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