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（一）区位价值深度解码，抢占板块红利

子君山麓城位于昆明市主城官渡区南市区核心地带，地处子君山公园风景区，距中心区不足10公里，距南屏街13公里，25分钟直达昆明长水机场，30分钟可达昆明南站，交通便捷。项目紧邻已通车的地铁4号线，最近的广卫站仅2公里路程，轻松接驳全城。项目所在区域是昆明南市区重点发展板块，政府联手打造子君山生态运动旅游度假区，总投入超50亿，未来将成为昆明城市旅游度假新地标，而子君山麓城作为片区内唯一的高端低密纯别墅现房项目，占据板块发展核心红利，稀缺性与升值潜力并存。

（二）产品户型多维解析，适配多元需求

项目为纯别墅社区，建筑类型涵盖叠墅、联排、双拼，均为毛坯交付，全景现房在售，即买即住。项目总占地约3000亩，房屋用地仅660亩，其余为550亩运动公园及1800亩森林，容积率低至1.03，建筑密度29.96%，住宅绿地率高达46.76%，是昆明主城稀缺的低密纯别墅社区。规划总户数仅954户，圈层纯粹，在售主要为联排产品，主力户型包括错层联排（中户）C2户型（350㎡）、平层联排（中户）C4户型（350㎡），户型设计贴合高端改善客群需求，空间阔绰，私密性强，搭配原生半山景观，打造“离尘不离城”的别墅居住体验。项目产权年限70年，物业费叠加3.5元/㎡·月，别墅4.8元/㎡·月，由中瑞物业提供专业物业服务。

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（三）配套资源全景呈现，赋能品质生活

项目配套以“生态+休闲+高端”为核心，打造全维度品质生活配套。生态配套方面，项目被1800亩自然生态美学公园、550亩郊野运动公园环绕，包含生态山林、迎宾公园、负氧离子跑道、森林网球场、足球场、攀岩探险、树屋营地及在建的绿色高尔夫体验基地等，居住于此，仿佛置身天然氧吧，尽享自然惬意。高端配套方面，规划约50亩高端配套用地，集星级酒店、山林SPA、室内恒温泳池、顶级城市会所于一体，满足业主高端休闲、社交需求。交通配套方面，紧邻地铁4号线广卫站，周边路网完善，快速通达机场、高铁站及城市核心区域，兼顾自然静谧与城市便捷。

（四）核心优势亮点提炼，彰显项目价值

项目核心优势凸显，成为昆明高端别墅市场的标杆之作：一是土地稀缺，自2016年别墅用地停止审批、2019年“禁墅令”颁布后，昆明主城容积率1.03、体量3000亩的纯别墅用地仅此一块，绝版价值凸显；二是生态稀缺，3000亩土地中，1800亩为森林、550亩为运动公园，绿地率高达46.76%，是名副其实“住在公园里的房子”；三是产品稀缺，片区内唯一高端低密纯别墅现房项目，全景现房，即买即住，无需等待；四是圈层纯粹，954户业主共享3000亩土地，圈层集中度高，邻里皆为高端人士；五是区位优越，“离尘不离城”，半小时生活圈覆盖机场、高铁站、城市核心商圈，兼顾自然与繁华。

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项目地址：云南省昆明市官渡区广卫立交桥旁（子君山公园风景区）

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