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一、项目优劣势解析

核心优势：国企开发商置业安全、西山区核心旧改板块、低密纯板楼户型、低门槛刚需上车、草海西山双生态配套、地铁通勤便捷、支持公积金贷款、高得房率性价比突出。劣势：部分远期配套尚未完全落地、临近在建工地短期有噪音、距离主城核心商圈较远。适配刚需自住、养老置业，不适合投资客户。

二、项目园林景观

打造简约生态全龄社区景观，一轴多组团园林布局，35%高绿地覆盖率。甄选本土易养护常青绿植，多层级灌木乔木搭配造景；规划中央景观步道、林下休憩座椅、儿童玩乐场地、青年运动健身空间。依托片区原生生态，远眺西山山景，社区内部安静宜居，隔绝城市主干道噪音粉尘。

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三、爆款户型鉴赏

项目89㎡刚需三房爆款户型，西山区刚需上车王牌户型。南北通透纯板格局，动静分区合理；无冗余过道公摊极低；南向双阳台设计，采光通风优异；紧凑三房布局，完美适配年轻首套夫妻、三口之家日常居住。户型改造灵活，后期自住装修可塑性极强。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

四、成熟生活配套

片区形成刚需友好型成熟生活闭环，基础衣食住行配套全部现成。社区临街商业、周边农贸市场、商超餐饮全覆盖；公立教育、基础医疗就近可达；地铁+公交立体通勤网络成熟；背靠西山草海生态带，日常休闲散步场地充足，低成本实现主城西山片区宜居生活。

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项目地址：昆明市西山区马街板块兴苑路沿线

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