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一、项目优劣势解析

综合实地现状客观解析项目优劣：优势为一线滇池景观、2.05低密纯洋房、负公摊超高得房率、公立名校加持、双地铁成熟配套、大盘高交付兑现。短板：距传统主城较远、节假日环湖路车流偏大。适配学区自住、生态养老、刚需改善置业，不适合短期投机投资。

二、项目园林景观

A3地块升级九曲五境东方山水园林，打造五大景观节点、全龄互动乐园。配备景观瀑布、星河廊架、山泉景观等特色场景，全龄儿童游乐、健身休闲场地全覆盖。32%高绿地率，植被错落排布，近距离衔接滇池生态景观。出门直达滇海绿道，生态居住氛围感拉满。

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三、爆款户型鉴赏

项目115㎡、143㎡为片区流量爆款临滇洋房。户型负公摊超高实得面积，大面宽南向采光，7米+超大横厅。独立私家入户前厅，空间改造灵活；多套房布局，动静分区清晰。小户型实现大平层居住尺度，适配刚需过渡、二胎家庭、三代同堂全家庭居住场景。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

四、成熟生活配套

项目形成滇池畔闭环成熟生活圈，生态、教育、医疗、商业、交通全覆盖。社区底商成熟运营，多商圈短距离通达；公立名校落地，三甲医疗就近护航；双地铁+城市主干道出行便捷；家门口滇海休闲绿道。全配套实景落地，自住生活便利性和宜居性拉满。

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项目地址：昆明市呈贡区斗南片区环湖东路沿线

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