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一、项目核心区位

项目坐落昆明新螺蛳湾核心板块，地处广卫地铁换乘口，占据昆明南延城市发展战略高地。广福路、彩云路双主干道交汇，片区为南市重点发展城市新中芯，商贸产业集聚、人口流量庞大。地段底盘稳固，低门槛即可入驻南市核芯，自住、出租双向适配。

二、楼盘深度测评

客观项目测评：核心优势为双央企护航、地铁上盖、15年一站式教育、高绿化低首付；主要短板是容积率5.31偏高、楼栋密度大，低楼层采光一般，临近市场局部有轻微环境噪音。适配南市刚需、养老自住人群，片区租住需求旺盛，适合长线资产配置。

三、全维醇熟配套

项目周边全维度实景醇熟配套，330万㎡新螺蛳湾商圈、大都摩天等多地标商业环绕；自建18班幼儿园，临近师专附小、北京八十中优质名校。3公里内多家三甲医院，楼下双地铁+20余条公交；内外双公园生态环绕，衣食住行教育医疗一站式配齐。

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四、主力在售户型

项目主推89-143㎡高层美学住宅，南向板式楼栋布局。户型方正通透、动静分区，大面宽观景阳台，明厨明卫全标配。低总价低首付上车门槛友好，覆盖刚需三室到改善大四居；毛坯交付可塑性强，适配刚需安家、多代同堂各类居住场景。

五、项目基础详情

项目占地74.96亩，70年纯商品房产权，全部高层业态。东方资产+绿城管理双央企背书，资金雄厚交付有保障；40%高绿地率，配建生鲜超市与幼儿园。配备品牌物业，打造双入户大堂、全龄架空层空间；首批2025年12月毛坯交付，购房权益安全可控。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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