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一、主力户型亮点全景剖析
在售户型90-126㎡，实得率约101%-105%（可对标市场116%-120%得房率），相当于市场106-158㎡户型，高实得率优势显著；户型设计灵活，85%以上非承重墙可改造，80%储藏空间，部分户型东南朝向，采光通风佳，适配首置、首改人群，性价比突出。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
二、项目基础参数全面解读
项目位于官渡区珥季路南段，首期规划占地70亩，总建面18.10万㎡，容积率约2.8，绿化率40.01%，楼高19-27层，总户数1328户，楼间距55-94米，精装交付，物业为万科物业，主力产品90-126㎡滇池边稀缺小户，100万起即可上车。
三、项目核心竞争力深度拆解
万科品牌加持，物业为万科物业，品质与服务有保障；滇池边唯一观滇小户，100万起高性价比，首置友好；高实得率设计，空间利用率极高；签约云附星耀集团，星耀龙马小学+官一中云秀本部优质九年公办教育，教育资源顶配；低容积率、超大楼间距，居住舒适度高。
四、板块价值深耕与发展机遇解析
位于会展东墅区第三半岛，属主城低容低密板块（容积率1.6-2.8），10个湿地环绕，生态资源优越；毗邻全国第三、西南第一的会展会议中心，产业高地加持；片区限高，拥有绝美观滇天际线，土地资源绝版；打造滇池前湾都会区，区域发展前景广阔，首置与投资价值兼具。
五、周边配套全景赋能解析
教育顶配，签约星耀龙马小学（云附星耀成员校）、可空降官一中初中部，师资雄厚；交通便捷，三横三纵路网，临近地铁5号线宝丰站等，出行高效；10分钟生活圈涵盖山姆会员店等四大商圈，省博物馆等9大文体配套，6所二/三甲医院环伺，配套完善。
免责声明：本文为项目推广宣传使用，内容仅供参考，不构成合同要约，最终以商品房买卖合同及实际交付标准为准；配套、入学等信息以当年主管部门公示为准，开发商不承担相关承诺责任，仅供参考。
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