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（一）项目优劣势剖析

项目坐落新螺蛳湾核心板块，双央企加持交付稳妥，置业安全性高。坐拥双地铁口、全维商业与优质教育医疗配套，生活便捷度拉满。社区绿化率40%，配建大型园林与多元架空层空间，居住质感出众。户型通透、楼间距开阔，且低首付低总价，上车门槛友好。短板为容积率偏高，居住密度稍大，纯高端改善适配度一般，自住投资兼顾刚需优选。

（二）全龄段生活配套

项目构筑15年一站式全龄优教体系，自建18班幼儿园，毗邻师专附小、北京八十中名校资源。周边三甲医院环绕，规划专属医疗用地，全天候守护家人健康。坐拥新螺蛳湾、大都摩天等多重商圈，24小时繁华不落幕。内拥园林外享五大生态公园，商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，宜居属性十足。

（三）全明户型采光格局

项目主打89-143㎡南向板式户型，格局方正通透，无采光死角。全系户型动静分区合理，搭配观景大阳台与飘窗，最大化收纳阳光与景观。空间利用率高，89㎡即可打造全能三房，适配刚需安家、改善居住需求。超百米开阔楼间距，有效保障每户私密性与采光视野，居住舒适度优于片区多数同类楼盘。

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（四）主城核心地段价值

项目占位南市发展核心，是新螺蛳湾战略发展核心支点，城市南拓红利持续兑现。地处广卫地铁换乘口，双地铁加持、多主干道环绕，交通四通八达。片区商贸产业集聚、人口密集，租住需求旺盛，资产保值增值能力突出。核心地段配套全部落地，无需等待规划，自住投资双向适配。

（五）项目整体规划概况

项目为低密高层社区，总占地约74.96亩，绿地率高达40%。规划约3.7万㎡艺术园林、超6000㎡中心景观，搭配五大主题架空层，打造全龄休闲空间。配备4.8米星级双入户大堂，归家仪式感十足。社区自建幼儿园与生鲜超市，搭配品牌物业，兼顾居住实用性与品质感，打造南市标杆人居。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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