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（一）项目价值评测

项目是主城一环二环稀缺学区板式现房，核心地段无可替代，自带大型商业、全维配套成熟。交通、教育、医疗资源顶配，适配刚需、学区、养老自住人群。城芯地段人流量大，居住静谧度一般，纯投资增值较平稳。

（二）地段核心优势

楼盘立足昆明主城核心腹地，占据城市几何中心，是主城稀缺优质宜居地块。立体交通路网贯通全城，片区发展成熟、资源集聚，配套无需等待落地。核心地段稀缺保值，抗跌性极强，自住价值稳居主城前列。

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（三）改善户型亮点

项目主打刚需及宜居改善户型，纯板式通透格局，采光通风优异。户型空间布局合理，功能分区清晰，得房率可观，细节贴合日常居住需求。适配刚需安家、孩子上学、三代同堂等多元居住场景，实用性拉满。

（四）社区园林造景

社区打造成熟宜居园林景观，绿植茂密、层次丰富，高绿化覆盖率优化社区环境。搭配休闲步道、景观节点与活动空间，兼顾观赏性与日常休闲功能。成熟社区氛围浓厚，绿意环绕，居住舒适度极佳。

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项目地址：滇缅大道与二环西路交汇处

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