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搜狐焦点红河站 2026-07-07 17:38:00

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一、项目价值解析

海荣河序集是昆明十年新规低密壹号作品，堪称滇池半岛洋房孤品。项目坐落会展板块滇池半岛核心，是主城近十年罕见的1.4超低容积率住宅地块，片区多年无新增低密土地供应，地段稀缺性拉满。项目主打11层纯洋房产品，依托半岛低密高端居住区属性，打造高阶改善人居范本，兼具自住舒适度与硬核资产保值能力。

二、全维醇熟配套

项目坐拥滇池半岛顶配生态与城市配套，紧邻西亮塘湿地公园，周边宝丰湿地、海东湿地环伺，万亩湿地集群成为私享后花园。共享会展、巫家坝双核心板块配套，大型商业综合体、高端商务集群环绕，日常购物、休闲、商务需求一站式满足。周边规划优质教育、三甲医疗资源，片区六大文化地标加持，生态、商业、教育、文化全维配套落地，构筑高阶低密人居生活圈。

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三、主城芯地段优势

海荣河序集占位滇池会展半岛核心，是昆明主城十年难得的低密留白板块，片区全域容积率低至1.5以内，多年无新增低密住宅土地供应，地段稀缺性无可复制。项目毗邻片区政务中心，高净值圈层纯粹，依托广福路、南绕城、彩云北路三大城市主干道，构筑立体交通路网，快速通达巫家坝、南屏街等主城核心商圈。板块政策赋能、高端住宅扎堆，资产抗跌保值属性极强，是主城改善置业的珍藏板块。

四、项目基础详情

项目总占地22.25亩，仅规划4栋11层纯板式洋房，全城仅137席珍稀房源，居住密度极低、圈层纯粹。整体容积率低至1.4，绿地率高达40%，打造王府中式园林景观，搭配私享会所、网球公园、休闲庭院等全龄配套。社区采用人车分流、精工立面设计，楼栋已全部封顶，实景品质可鉴，以严苛工艺打造主城低密改善人居标杆。

五、在售户型鉴赏

项目主打118-221㎡四代迭代纯洋房户型，涵盖轻奢改善、高阶改善全品类产品，适配全周期高端人居需求。户型突破传统空间局限，实现116%-460%超高得房率，户户私梯入户、格局方正通透、采光视野无遮挡。部分户型配置全景露台、私家庭院、超大横厅，空间可自由改造，兼顾居家居住、圈层社交与观景休闲功能，是主城洋房产品中的顶流之作。

建面约129㎡四代云庭四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境