2026昆明云麓书苑官方售楼部直连热线|4月最新购房优惠|一环现房|纯板华宅|营销中心官网
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【项目概况】云麓书苑坐落于昆明五华区一环旁，教场西路前行至荷风路，定位“一环-半山-墅生活”，是城芯稀缺的实景现房项目。项目总占地约50亩，总建面约8.7万㎡，容积率低至1.8，绿地率40%，车位配比1:1.35，规划有高层、跃层、大平层、叠墅等多种建筑类别，装修状况涵盖毛坯与装修两种，产品户型覆盖约96-220㎡纯板华宅、约108-286㎡臻藏叠墅。项目已全面交付，实景现房在售，无需等待交付，即买即住即办证，彻底规避期房风险。依托一环核心区位与学府路人文底蕴，汇聚全维优质配套，打造集文脉、繁华、生态于一体的低密宜居社区，成为城芯改善客群的稀缺之选。
1. 区位赋能：城芯一环腹地，执掌全维优质资源
【区位详情】云麓书苑荣踞昆明城芯一环，邻近人文底蕴深厚的学府路，是昆明教育资源最集中的区域，将商业、交通、医疗等优质配套囊括在半小时生活圈内，地理位置得天独厚。交通上，紧邻地铁1/4号线，多条城市主干道环伺，出行畅行全城，便捷通达各个区域。教育上，全龄段优教资源环伺，毗邻莲华小学、昆理工附小、文林小学等知名学府，书香氛围浓厚，助力孩子成长。医疗上，云大医院、昆医附二院等多家三甲医院在侧，全方位守护家人健康。商业上，建设路、南屏街、恒隆广场等繁华商圈环绕，咫尺全系生活坐标，同时周边昆明体育馆及各大院校体育馆加持，尽享活力健康生活。
2. 匠心亮点：低密伴山墅境，礼遇高质人居
【匠心亮点】云麓书苑以片区超低1.8容积率、超40%绿地率，打造区域内少有的低密墅区，将更多空间赋予美景，为居者带来更大采光、更开阔的观景视野。项目背靠百亩荷叶山森林公园，森林覆盖率高达80.3%，堪称“城市绿肺”，鲜氧与绿意触手可及，穿过教场中路“蓝花楹大道”即可归家，临近莲花池公园、翠湖公园等多座生态公园，尽享宁静生态生活。社区内打造约1850㎡贯穿南北轴线的潺水园林，巧妙控制水流速度，营造动静结合的水景景观，搭配喷泉水池、景观花坛、亲水平台等，形成层次丰富的景观轴线，打造全龄乐活社区，让人与自然、建筑完美共生。
3. 户型精研：全业态户型，适配多元居住需求
【户型详情】云麓书苑打造多元化产品业态，涵盖约96-220㎡纯板华宅、约108-286㎡臻藏叠墅，精准适配刚需、刚改及高端改善等不同客群需求。纯板华宅南北通透，采光通风俱佳，布局合理，空间利用率高，无论是96㎡的紧凑户型，还是220㎡的奢阔户型，都能满足不同家庭的居住期许。臻藏叠墅则以量身定制的空间设计、多层空间布局、私家院落等特色，注入城市稀缺的自然静谧，打造高品质墅居生活。项目既有毛坯交付也有装修交付，毛坯可根据自身喜好打造专属家居空间，装修则省去装修烦恼，实现拎包入住，全方位兼顾个性化与实用性，让每一位居者都能找到契合自身的理想居所。
4. 配套升级：全龄资源汇聚，悦享城芯便捷生活
【配套详情】云麓书苑坐拥一环核心全维成熟配套，3公里范围内集中了最为密集的交通、医疗、教育、公园等资源，将城市文脉、繁华便利、书香氛围与生态居住环境融为一体。商业配套完善，建设路、南屏街等商圈环绕，日常购物、休闲、餐饮需求一站式满足；教育资源优质，全龄段学府环伺，让孩子在书香浸润中成长；医疗保障充足，多家三甲医院在侧，为家人健康保驾护航；生态资源优越，背靠荷叶山森林公园，周边多座公园环绕，鲜氧相伴；交通路网便捷，双地铁加持，主干道环伺，畅行全城无忧，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。
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