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一、项目基础概况

中交锦澜府由世界500强央企中交地产全资开发，坐落呈贡区政务核心地段，紧邻呈贡区政务服务中心，是片区标杆级央企现房大盘。项目总占地约145亩，总建面约43万方，整体规划23栋高层住宅，总户数2268户，容积率3.2，绿地率高达40.1%，建筑密度仅25%，社区居住密度低、舒适度高。项目五证齐全，全系现房交付，支持交房即办证，配备绿城一级高端物业，居住品质与安全性双重保障，是呈贡核心高性价比刚改、改善优选楼盘。

二、精品户型鉴赏

项目主打97-168㎡全周期刚改、改善户型，涵盖三房至四房主流格局，适配刚需安家、进阶改善、大家庭居住等多元需求。楼栋采用纯板式住宅设计，南北通透、全明采光，整体公摊低至16.5%，空间利用率极高。户型格局方正、动静分区合理，搭配阔景阳台、全景飘窗，视野开阔、居家舒适，部分大四房户型适配高端改善自住，圈层质感十足。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

三、优渥区位地段

项目占位呈贡政务芯核心地块，地处呈祥街核心路段，紧邻城市文体中心，是区域行政、生活、宜居核心交汇地带。坐拥三横四纵立体交通路网，临近地铁1号线、4号线双地铁站点，公共交通便捷，可快速通达呈贡全城、高铁南站及主城片区。地段成熟、政务氛围浓厚，居住圈层纯粹，地段价值稳健、成长性突出。

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四、醇熟全维配套

项目自带3000㎡社区商业、1400㎡生鲜超市，满足业主日常买菜、购物、休闲基础需求。周边配套顶配成熟，紧邻七彩云南第壹城、吾悦广场两大核心商圈，休闲购物便捷无忧；毗邻云大附中、附小等重点名校，全龄优质教育就近入学；临近呈贡区人民医院、昆明市中医医院三甲医疗资源，守护家人健康。四大城市公园环绕，生态宜居，实现繁华与绿意兼得的全维生活配套。

五、项目核心价值

项目核心价值为央企品牌背书、政务核心地段、全系实景现房、超低公摊高得房率、高绿地率低密社区。双地铁加持、全维成熟配套，搭配绿城高端物业，居住品质优越、圈层纯粹。支持交房即办证，无期房风险，自住舒适、资产保值性强，适配刚需、刚改、改善全维度置业人群。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）

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