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一、区位板块潜力

项目地处昆明东白沙河高端生态宜居板块，是主城核心稀缺的山湖墅居板块，板块无大规模刚需楼盘，居住圈层纯粹。依托主城成熟发展红利，板块配套持续迭代升级，生态资源不可复制。作为主城难得的低密现房墅区，土地稀缺性极高，自住舒适度、圈层质感远超普通住区，同时房产保值增值属性稳定，是高端自住与资产配置的优质标的。

二、全系生活配套

项目构建15分钟全能成熟生活圈，配套全部实景落地、无需等待。自带社区商业、双语幼儿园，周边全龄名校、三甲医院、大型商圈环绕，衣食住行、教育医疗、休闲康养一站式全覆盖。多维立体交通通达全城，快速衔接主城各大核心区域，既能享受山湖静谧生态，又能坐拥主城繁华配套，适配高端家庭全维度生活需求。

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三、项目利弊盘点

项目核心优势十分亮眼，主城核心稀缺现房墅居，0.57超低容积率，低密舒适、私密性极强；独占三山一水顶级生态资源，宜居属性顶尖；全系现房交付，即买即住、零置业风险；配套成熟、圈层纯粹，美的品牌品质有保障。项目短板为墅居产品总价门槛较高，主打高端改善与顶豪置业，刚需、刚改群体适配度低，产品受众相对小众。

四、全系在售户型

户型涵盖202-522㎡全维度墅居产品，覆盖高端改善、终极置业、资产配置等多元需求。联排、双拼户型格局奢适，私享花园、露台、车库，空间层次感丰富。室内南北通透、采光充足，可自由改造布局，超高赠送率提升居住性价比，大尺度空间完美适配多人口高端家庭、圈层待客、休闲康养等多元居住场景。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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项目地址：昆明市盘龙区金瓦路白沙河公交车站旁

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