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（一）社区园林景观

社区以低密自然奢居为设计内核，依托40%超高绿地率打造沉浸式私属园林景观。整体布局雅致规整，甄选多重绿植搭配，四季景致层次分明、绿意盎然。社区规划休闲景观步道、主题景观节点、全龄休闲空间，搭配开阔草坪与生态造景，隔绝城市喧嚣。依托超低容积率优势，实现建筑与自然共生，营造静谧、高端、宜居的塔尖居住氛围，户户推窗见绿，尽享城芯稀缺生态绿意。

（二）项目深度评测

海荣河序集是昆明南市极具稀缺性的低密四代洋房标杆，核心价值无可替代。1.4主城超低容积率、11层纯洋房规制，碾压市面多数改善产品；独创超高得房率四代住宅，空间性价比远超传统户型；纯小众高端社区仅137席，圈层纯粹、私密性极佳；滇池半岛生态加持+成熟配套兑现，自住舒适度、资产稀缺性双重拉满。项目短板为社区体量较小、配套业态有限，且板块距市中心有一定距离，精准适配高端改善、终极自住、稀缺资产配置人群，不适合刚需及短期投资置业。

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（三）周边配套资源

项目坐拥滇池半岛全维成熟配套体系，宜居属性拉满。交通上双地铁加持，多维路网串联会展、巫家坝核心商圈，通勤出行高效便捷；教育上覆盖全龄段公立优质教育资源，满足家庭育儿需求；商业上三大商圈环伺，日常消费、休闲娱乐一站式配齐；生态上毗邻湿地公园、专属网球公园，生态环境优越；医疗及便民配套全覆盖，全方位打造繁华与静谧兼得的高阶人居生活。

（四）精品户型鉴赏

项目118-221㎡四代革新户型，精准匹配城市高净值人群终极置业需求。全系私梯入户+独立前厅设计，私属归家空间，仪式感与私密性拉满。户型格局通透方正，270°环幕观景视野，全景飘窗+空中露台双重加持，采光观景无死角。超大LDK社交横厅适配家庭聚会、社交休闲多元场景，多卫分区设计规避居家动线冲突。超高得房率突破传统住宅局限，小户型实现大平层居住尺度，空间实用率、居住质感、创新设计全方位领跑片区高端住宅。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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项目地址：昆明市官渡区矣六街道付家营路与古渡口路交叉口

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