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（一）项目优劣势剖析

书香云海是昆明西山区草海片区百万方销冠生态教育大盘，由千亿国企华发股份开发，绿档房企实力雄厚，置业安全有保障。项目为实景现房在售，配套全面落地兑现，自带公立三幼、云大附小、云大附中15年一站式公办教育，紧邻2000亩草海湿地公园，生态资源绝佳。双地铁加持、自带成熟商业街，自住性价比拉满。短板为片区仍有少量配套在建，整体居住氛围持续升级，是西山刚需、改善置业优选红盘。

（二）全龄段生活配套

项目打造全维度全龄醇熟生活配套，教育、生态、商业、医疗、交通全方位兑现。内部配建公立幼儿园、云大附小、云大附中，15年优质公办教育在家门口。自带华发新天地商业街，开业率超九成，日常购物、餐饮一站式满足。700米直达草海湿地公园，毗邻滇池后海文旅商圈，周边三甲医院环伺，全龄康养、求学、休闲、繁华生活无忧。

（三）全明户型采光格局

项目主推79-149㎡全梯度实景户型，覆盖刚需、刚改、高阶改善全置业需求。户型格局方正通透、南北对流，动静分区、干湿分离科学布局。高得房率设计，部分户型使用率超90%，空间零浪费。阔景大阳台、全景飘窗加持，三开间朝南采光优异，LDK一体化客餐厅设计，居家通透开阔，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂居住需求。

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（四）主城核心地段价值

项目择址西山区草海核心宜居板块，位居碧鸡路与草海隧道黄金交汇处，是主城重点打造的生态宜居高端住区。700米直达草海生态湿地，近距离观滇，坐拥城市稀缺生态资源。毗邻石咀站、大渔路双地铁站点，多维立体路网纵横，快速通达主城核心、滇池商圈，地段宜居性与成长性兼备，自住保值双向利好。

（五）项目整体规划概况

书香云海为西山百万方全能生态教育大城，整体规划体量恢弘，社区排布规整、密度适中，居住氛围纯粹舒适。整体绿化层次丰富，景观动线流畅，打造沉浸式宜居社区。项目为实景现房交付，毛坯、精装双标准可选，配备品牌物业，内部教育、商业、休闲配套一站式配齐，是主城难得的高性价比全能大盘。

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项目地址：昆明市西山区云安会都西侧

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