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一、周边生活配套

项目坐落昆明五华区高新西北新城核心板块，西三环与海源北路黄金交汇处，路网四通八达。片区成熟兑现无远期规划，1公里内直达高新一小海源校区优质公立教育学府；临近阜外心血管病医院、五华区人民医院两大重点医疗机构；3公里覆盖吾悦广场、奥特莱斯、宜家家居、中铁云时代四大成熟商圈；棋盘山、观音山两山环绕，四大城市公园环伺；社区底商成熟，日常衣食住行、教育医疗全场景配套落地，西北新城低密宜居核心地块。

二、主力在售户型

项目主打片区稀缺1.83超低容积率低密社区，全楼栋纯板楼设计；主推89-123㎡花园洋房、140-232㎡城市叠墅两大产品线。89㎡刚需三房：1梯2户板式布局，公摊极低、南北通透全明格局，刚需上车门槛低；123㎡改善四房：大横厅设计、阔景全景阳台，灵动可变空间；140-232㎡高端叠墅：独立入户、私家庭院+星空露台、高拓展赠送面积，毛坯交付。覆盖刚需、改善、顶奢圈层全周期置业需求。

三、区域地段优势

项目占据西北新城核心宜居腹地，昆明主城重点向西发展热门板块，城市西进规划红利持续释放；西三环城市主干道加持，主城稀缺低密居住规划用地，周边无工业厂区；两山四公园生态环绕，居住圈层纯粹；临近地铁4号线大河埂站，7号线规划落地，地铁+主干道双交通赋能；西北新城商圈、教育、医疗资源高密度集聚，主城低密现房资产保值性极强，板块自住属性拉满。

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四、项目基础信息

本土国企义承置业开发，总占地151亩，总建面27.6万方，容积率低至1.83、绿地率40%；主城稀缺低密洋房+叠墅复合型社区，园区人车分流闭环管理；7万方高标沉浸式园林景观；项目自持物业，闭环安保全天候值守；全部楼栋现房交付、五证齐全；低建筑密度，楼间距开阔，主城稀缺高舒适度现房低密社区，购房零风险。

五、楼盘客观测评

综合楼盘客观测评：核心优势为主城1.83超低容积率现房、国企开发零烂尾风险、高新一小旁优质学区、两山四公园顶级生态、纯板楼低公摊、洋房叠墅全产品线、成熟全维配套；主要短板：远离核心CBD、高峰西三环局部车流拥堵、叠墅产品总价偏高。适配学区刚需、主城改善、康养定居、顶奢圈层置业人群，不适合低预算刚需及短期炒房投资。

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项目地址：昆明市五华区西三环与海源北路交汇处（西北新城核心）

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