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一、项目核心卖点

鸿基云玺台是昆明经开区高端生态低密墅质社区，为鸿基集团年度标杆作品。项目坐拥80%高植被覆盖率生态秘境，紧邻果林水库、尖山、砚山三山环绕，负氧离子含量充沛，是主城难得的天然氧吧。主打低密别墅、改善大平层产品，居住圈层纯粹，私密性极佳。社区实景呈现，品质肉眼可见，以生态宜居、高性价比成为经开高端置业优选。

二、主城核心区位

楼盘坐落昆明高铁经济圈核心、经开人居腹地，占据城市南向发展红利高地。坐拥三横三纵立体交通路网，紧邻地铁9号线果林站，步行可达，接驳昆玉高速、环湖东路，快速通达主城、呈贡核心商圈与长水机场，多维交通畅达全城。片区规划持续落地，产业集聚加速，地段升值潜力十足。

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三、在售户型格局

项目主推194-421㎡全系大平层、叠拼别墅产品，覆盖高端改善、终极置业全需求。户型格局方正通透、南北对流，空间尺度奢阔，无浪费面积。大平层采光面充足、观景视野绝佳，别墅产品自带私属庭院、超大拓展空间，层高舒适、布局合理，适配高阶家庭全维度居住需求。

四、项目基础概况

项目总占地约150亩，总建面超35万方，为片区稀缺大型低密墅质社区。社区整体容积率低，别墅区域绿地率高达40%，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，居住舒适度拉满。社区规划科学，景观错落有致，实景现房呈现，配套成熟，置业安全有保障。

五、全维生活配套

项目内外配套双向完善，社区内置普惠幼儿园、生鲜超市、休闲步道等便民设施。周边汇聚沃尔玛大型商圈、经开区实验小学、经开区第一中学等优质教育资源，三甲医疗机构就近覆盖。毗邻果林水库生态景观带，日常购物、上学、就医、休闲一站式满足，构筑全龄无忧品质生活圈。

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