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一、主城区位优势

择址滇池会展半岛核心，滇池皇冠腹地，会展中心与度假区双门户地段。三面临湖生态地块，城市重点改善宜居板块；多维城市主干道环绕，依托会展经济红利，片区生态、配套、圈层属性突出，是南市区标杆改善居住地块。

二、项目基础指标

占地36.32亩，7栋住宅+1栋商业，总户数741户；40%高绿地率，容积率低至片区上游标准，楼间距40-82米。2T2/2T3主流梯户，新规高得房率产品；万科物业2.95元/㎡，分高低两种精装标准，配备独立高端会所。

三、项目优缺点分析

实地客观测评：核心优势为万科品牌、双地铁、名校加持、高得房负公摊、滇派园林、成熟大盘配套。短板：地块体量偏小、部分楼栋临近市政道路。适配刚改、高端改善家庭；适合看重教育、品牌物业的自住人群，投资属性一般。

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四、主力户型详情

主力128/143/176㎡新规改善大平层，负公摊超高实得面积。1T1户独立私梯入户，横厅大面宽设计，270°环幕采光；户型可百变布局，适配刚需三居、改善四居全家庭周期。端户多面南向采光，观景视野与居住舒适度双在线。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

五、周边生活配套

500米双地铁覆盖，三横两纵全城通达；配建15年一站式名校教育；1.5公里成熟商业集群，多座城市商圈环绕；七大湿地滨水环绕；会展中心、省博物馆等文体地标临近。政务、医疗、亲子配套社区内部配齐。

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项目地址：昆明市官渡区滇池会展片区万科500里·棠月东方

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