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（一）主力在售户型

项目主打主城稀缺墅质产品，涵盖大平层、联排、双拼别墅等高端户型，适配终极置业、高端改善人群。户型空间尺度恢弘，私家庭院超大赠送，室内格局通透方正，承重墙少、改造自由度极高。全系南北通透、全景采光设计，动静分区合理，套房式主卧搭配独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾居家实用性与顶豪居住仪式感，是主城难得的低密墅居范本。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

（二）全维度生活配套

项目配套成熟落地，自带2万方社区商业街，餐饮、生鲜、休闲、康养业态齐全，日常居家需求一站式满足。片区内公立幼儿园已投入运营，周边环绕多所中小学，全龄段教育资源配齐。3-5公里范围内覆盖延安医院、盘龙区人民医院等优质医疗资源，毗邻多个城市公园，休闲康养、日常出游便捷无忧，构筑全家庭全能生活圈。

（三）主城醇熟区位价值

项目坐落盘龙区东白沙河核心生态住区，占据主城稀缺山湖地块，坐拥一水三山自然生态资源。地处东三环黄金区位，依托金瓦路、虹桥路等城市主干道，构筑两横三纵立体交通路网，快速通达市中心、高铁站、机场。作为主城核心为数不多的低密墅质大盘，地段稀缺、生态不可复制，保值属性稳居片区标杆。

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（四）项目优劣势解析

项目核心优势为主城稀缺现房墅质社区，0.57超低容积率，居住密度极低、私密性拉满。全系现房交付，实景品质可鉴，无期房置业风险。社区打造东方雅致园林，山湖生态资源优越，户型赠送率超高，圈层纯粹、宜居性顶尖。短板为项目主打高端墅质大户型，总价门槛较高，仅适配高净值终极置业及高端改善人群，刚需置业门槛较大。

（五）项目基础信息

项目总占地约424亩，是东白沙河片区体量最大、品质顶尖的低密豪宅大盘。社区规划墅质住宅、联排及双拼别墅产品，整体容积率低至0.57，绿地率超高，楼间距开阔、采光视野无遮挡。社区配套完善，自带商业街区、公立幼儿园、社区康养配套，采用美的智慧精工建造，品牌物业全程运维，居住质感与舒适度双优。

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项目地址：昆明市盘龙区金瓦路北东三环与金瓦路交叉口前行700米

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