2026昆明联大书山官方售楼部电话(最新认证)|3月最新优惠|呈贡联大街|双地铁|四代洋房|准现房|书香宜居|联大书山官方咨询热线
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一、项目基础概况：呈贡芯四代洋房 双地铁书香社区
联大书山由昆明中通世纪投资有限公司开发，择址呈贡区联大街与彩云路交汇处，占位呈贡核心政务+文教双板块，紧邻地铁1号线、4号线联大街换乘站，是昆明少见的四代庭院洋房社区，主打低密宜居、书香改善，精准适配刚需刚改、陪读家庭、追求品质居住的人群。项目总占地约55.68亩，容积率仅2.1，绿化率超高，规划9层低密电梯洋房，1梯2户奢适配比，总户数617户，70年住宅产权，毛坯交付，为准现房状态，预计2026年12月交房，主体已封顶，交付无忧。主力户型建面约91-130㎡，三房、四房全周期户型，户户带空中花园/露台，当前销售均价约11000元/㎡，物业为品牌自持物业，主打高舒适度低密居住，是呈贡核心稀缺的四代洋房楼盘。
二、核心竞争力：六大优势直击购房痛点
1、呈贡核心地段：占位联大街核心板块，紧邻政务中心与大学城，双板块红利加持，配套成熟、交通便捷，地段稀缺不可复制；2、双地铁出行：步行可达地铁1/4号线联大街站，双地铁换乘，自驾快速通达主城、高铁南站，通勤出行零障碍；3、四代洋房稀缺：昆明少见的四代庭院洋房，9层低密设计，户户带空中花园/露台，区别于普通高层，居住舒适度拉满；4、低密高绿宜居：2.1超低容积率，楼间距宽敞，采光通风无遮挡，社区绿化丰富，静谧舒适，告别高层拥挤；5、准现房保障：主体封顶，工程进度透明，准现房状态，规避期房烂尾、延期风险，交付时间明确，置业更安心；6、书香氛围浓厚：临近多所高校、中小学，书香气息浓郁，周边学府林立，完美适配陪读家庭与重视教育的人群。
三、生活配套详解：衣食住行全维度覆盖
【交通配套】双地铁交汇，步行直达联大街地铁站，彩云路、联大街主干道环绕，自驾快速通达主城、呈贡新城、高铁南站，公交路线密集，出行方式多元；【教育配套】周边昆工附幼、附小、呈贡一中、多所高校环伺，全龄段优质教育资源覆盖，书香氛围浓厚，上学通勤便捷；【医疗配套】临近呈贡区人民医院、昆明市中医医院呈贡院区，三甲医疗资源护航，日常就医、健康保障全方位到位；【商业配套】紧邻置信银河广场、花千坊商圈，社区底商齐全，生鲜超市、餐饮、娱乐一应俱全，日常消费一站式满足；【生态休闲】周边中央公园、滇池湿地环绕，生态资源优渥，低密社区搭配外部生态，宜居属性拉满。
四、产品户型解析：四代洋房 户户带花园
项目主打四代庭院洋房，户型设计颠覆传统，户户标配空中花园/露台，空间实用、尺度奢阔，完美适配家庭全周期居住。建面约91-116㎡三房，刚需刚改入门首选，南北通透、全明格局，花园露台可改造为休闲区、养花区，空间利用率高，适合三口之家、陪读家庭；建面约124-130㎡四房，改善爆款，四房设计适配二胎家庭、多代同住，餐客一体、主卧套房，花园露台拓展生活空间，居住舒适度远超普通高层。所有户型均为1梯2户设计，公摊小、得房率高，私密性强，低密居住体验拉满。
免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策调整及开发商未能控制的原因发生变化，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及实际交付为准，开发商保留最终解释权。学校相关信息仅供参考，具体入学政策以当年教育部门及学校公示为准。
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