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（一）项目优劣势剖析

项目坐落呈贡核心腹地，是区域稀缺的2T2纯板式低密小高层。坐拥2公里全维成熟配套，教育、商业、医疗资源顶配，得房率超高，居住性价比突出。社区园林、会所、立面品质拉满，且明年即可交付。唯一不足为毛坯交付，需自行装修，是呈贡自住改善优选。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥呈贡2公里核心生活圈，配套完善且成熟。紧邻云大附中、昆三中等名校，全龄教育资源扎堆。四大城市商圈环绕，日常购物娱乐便捷。周边三甲医院林立、四大公园环抱，搭配文体中心，全方位覆盖全家庭生活、康养、休闲需求。

（三）全明户型采光格局

项目主打115-138㎡光幕奢宅，纯板楼设计，户型方正通透、零暗间。2T2私梯入户，独享电梯前室，得房率高达106%-111%，空间利用率远超片区同类产品。动静分区、干湿分离，尺度开阔，采光通风极佳，适配三口之家与改善型家庭。

雅悦 116㎡三房两卫：实得面积 123㎡，紧凑三居，功能齐全，适合年轻小家庭；

云悦 115㎡三房两卫：实得面积 128㎡，户型方正，动静分区，性价比之选；

揽悦 137㎡四房两卫：实得面积 150㎡，阔尺四居，双阳台设计，满足三代同堂。

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（四）主城核心地段价值

项目占位呈贡正芯，是区域发展成熟的核心宜居板块。双地铁加持，城市主干道四通八达，通勤通达性极强。片区政务、商业、教育、医疗资源高度集聚，城市界面成熟，地段价值稳固，自住舒适度高，抗跌保值能力出众。

（五）项目整体规划概况

项目规划18栋14-17F低密小高层，2.5低容积率、40.01%高绿化率，居住舒适度极高。打造4.1万方东方雅奢园林与3160㎡水上会客厅，搭配2250㎡下沉式会所。社区采用高端奢石铺装，星空顶入户设计，搭配一级资质物业，品质圈层纯粹。

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