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（一）主城地段价值

项目坐落西北新城核心腹地，是片区重点打造的高端改善住区，地段发展成熟、板块价值稳步攀升。相较于新兴片区，区域配套全面落地，无需长期等待规划兑现。依托主城西北发展主轴，交通路网完善，人居氛围纯粹，资产保值性强，适配自住改善人群，核心优质房源稀缺，入手门槛适中。

（二）项目整体规划

项目总占地114亩，打造32万方新中式纯板改善社区，容积率3.2、绿地率40%，居住舒适度极高。规划1700户住户，1:1.1高配车位配比，采用2T2、2T4纯板楼设计，楼栋科学排布，楼间距片区领先，冬至日照时长超3小时。社区自带下沉式会所，全龄配套齐全，整体低密纯粹，适配高端改善需求。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，万亿央企中铁开发、施工、资金三重保障，置业安全性拉满。纯板通透户型、超宽楼间距、高绿地率，居住品质优越，周边双公园环绕、全维配套成熟。短板为毛坯交付，需自行装修，片区高端改善楼盘扎堆，竞品较多，更适合长期自住改善，短期投资溢价速度较慢。

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（四）全维生活配套

项目坐拥西北新城1公里黄金生活圈，配套全方位落地。步行可达吾悦广场、中铁耍街，短车程直达宜家荟聚、奥特莱斯等商圈。毗邻武城小学、高新一小、昆十四中等名校，三甲阜外心血管医院、五华区人民医院保驾护航。周边多座市政公园环绕，生态、教育、商业、医疗配套一站式配齐。

交通配套：步行可达地铁4号线大河埂站，双轨交汇、田字形路网，出行不堵车，畅达全城；

商业配套：步行10分钟达吾悦广场、中铁耍街，宜家荟聚、奥特莱斯环伺，繁华一站式满足；

教育配套：武城小学、高新一小、昆十四中名校汇聚，全年龄段优质教育全覆盖；

医疗配套：云南省阜外医院、五华区人民医院等环伺，三甲医疗护航健康；生态配套：两万方市政公园环绕，隅山公园、棋盘山森林公园近在咫尺，植被覆盖率高，鲜氧宜居。

（五）户型产品亮点

项目在售101-182㎡纯板式改善户型，贴合昆明人居气候，格局方正无浪费面积。全系明厨明卫、动静分区，多数户型搭配6.1米超大横厅、双阳台及飘窗，采光通风极佳。101㎡起即可实现2+1可变空间，182㎡高端户型电梯入户、三面采光，适配刚需进阶、高端改善全人群需求。

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项目地址：海屯路与沙河路交叉口

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