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（一）项目优劣势解析

昆明一环翠湖龙脉核心地段，纯正城央绝版资产，地铁3号线无缝接驳。坐拥全维度顶配医疗、名校、商圈资源，老城烟火氛围浓厚。短板为地块体量较小容积率偏高，毛坯交付，一环内老城交通高峰期通行拥堵。

（二）周边配套资源

城央顶级配套全覆盖，近邻三甲医院、重点本部中小学。周边顺城、恒隆、小西门核心商圈环绕，篆新农贸市场、城市公园、文体场馆近距离可达。老城成熟烟火配套全部落地，无远期规划，日常生活出行极其便利。

（三）项目区位优势

坐落昆明一环人民路城市中轴，五华山翠湖龙脉腹地。昆明城市发展核心原点，全城顶级资源聚集地。地铁上盖无缝对接全城路网，城市中轴文脉、商脉交汇。一环土地绝版稀缺，资产抗跌保值能力全城顶尖。

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（四）项目基础信息

占地约19亩，4栋高层住宅，绿化率30%。3T6户经典梯户比，毛坯交付，2026年7月底统一交房。社区人车分流，双精装入户大堂，架空层泛会所。配套轻奢社区商业街、全龄景观活动空间，城央轻奢小型精品社区。

（五）全系户型亮点

主推91-140㎡城央稀缺住宅户型，91㎡低门槛上车一环核心资产。128㎡舒适端头三房采光优越；140㎡四面宽朝南传世大户型。格局方正动静分区，毛坯可自由定制装修，适配城央自住与资产收藏两类人群。

91㎡户型：中城入门级稀贵资产

全功能生活场景灵动户型：

128㎡户型：城央舒适三房精英资产

高性能端头优秀采光舒居户型：

140㎡户型：中城四面宽臻贵传世资产

四面宽朝南覆盖全周期户型

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项目地址：昆明市人民西路梁家河地铁站A口

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